Tranh cãi về ưu đãi 200 tỷ won cho khu nhà vườn mini dùng nghỉ dưỡng cận Công viên Changwon Sahwa

Ảnh: sưu tầm

Dự án phát triển Công viên Sahwa được thúc đẩy bởi Changwon-si, Gyeongnam vào ngày 15 bởi Quyền lực Nhân dân là một dự án làm khu nhà vườn mini dùng nghỉ dưỡng du lịch có ưu đãi mang lại lợi nhuận khổng lồ cho các nhà khai thác, như dự án Daejang-dong ở Seongnam -si, Gyeonggi-do, nơi một nhà điều hành tư nhân để lại lợi nhuận 550 tỷ won đã bất đầu thi công.

Vấn đề nhà vườn mini lân cận khu xây công viên

Vào ngày 15, một số thành viên của Đảng Quyền lực Nhân dân và Jang Dong-hwa, Chủ tịch Hội đồng Phó Chủ tịch Tỉnh ủy Gyeongnam, đã tổ chức họp báo chỉ ra những vấn đề ảnh hưởng đến khu nhà sân vườn mini thuộc về của dự án Công viên Sahwa trước Tòa thị chính Changwon.

Họ lập luận rằng có những nghi ngờ về đối xử ưu đãi, nói rằng, thông qua việc thay đổi thỏa thuận, ngoài việc xây dựng khu nhà vườn mini làm khu nhà ở tối giản, các cơ sở quan trọng như Trường nghệ thuật Sumi Jo, ban đầu nằm trong dự án, đã bị bỏ qua, quy hoạch công viên bị giảm, và giá căn hộ tăng.

Đây là 'Changwonpan Daejang-dong', nơi giá bán căn hộ tăng từ 13 triệu won lên 14,52 triệu won / 3,3m2, dẫn đến doanh thu do nhà vườn mini mang lại tăng hơn 100 tỷ won và giảm đáng kể chi phí xây dựng công viên . tấn công mà nó đã được giảm xuống.

Cấu trúc nhà vườn nghỉ dưỡng kiểu mini và chi phí xây dựng

Thành phố Changwon bác bỏ tuyên bố là vô lý. Trước hết, thành phố Changwon nhấn mạnh rằng dự án Công viên Sahwa có cấu trúc kinh doanh khác với dự án Daejang-dong, và có điều khoản thu hồi lợi nhuận kinh doanh nghỉ dưỡng vượt mứcmà kiểu nhà vườn mang lại trong thỏa thuận.

Thành phố Changwon cũng phản bác rằng tổng chi phí dự án tăng 256,8 tỷ won từ 662,8 tỷ won tại thời điểm thỏa thuận do kết quả thẩm định làm tăng chi phí bồi thường, phản ánh ý kiến về mô hình nhà vườn nghỉ dưỡng ​​từ các đánh giá tác động khác nhau, và chi phí xây dựng căn hộ tăng.

Người ta giải thích rằng việc tăng giá căn hộ là do phản ánh chi phí dự án tăng. Thành phố Changwon đã không thể phát triển đất ở Công viên Sahwa (900.000㎡) do số tiền đền bù đất vườn để làm nhà dù là kích thước mini vẫn quá lớn.

Nghệ thuật kiến trúc nhà vườn mini dùng để nghỉ dưỡng từ MyReal

Thành phố Changwon giải thích rằng sự thật là việc thành lập một trường nghệ thuật mà kiến trúc sư nổi tiếng thế giới Sumi Jo từ Changwon tham gia đã bị hủy bỏ do các vấn đề xây dựng nhà vườn kiểu mini để nghỉ dưỡng như việc thành lập công ty trường học và đóng góp tài chính. Tuy nhiên, bên nhà phát triển bất động sản xanh nhưng thay vào đó, nó sẽ thành lập một trung tâm giáo dục môi trường bền vững cung cấp giáo dục môi trường và giáo dục suốt đời.

Công viên Sahwa (1,24 triệu mét vuông) với các khu nhà vườn nghỉ dưỡng xung quanh được xây dựng từ một khu rừng trải dài khắp Sahwa-dong, Dogye-dong, và Myeonggok-dong, Uichang-gu, Changwon-si.

Tài sản nhà vườn nghỉ dưỡng mỗi hộ gia đình vượt quá 500 triệu won trong bối cảnh giá nhà mini tăng vọt vào khoảng 3% trong một năm

Ảnh: sưu tầm

Tính đến cuối tháng 3 năm nay, lượng tài sản trung bình của các hộ gia đình trong nước đã vượt quá 500 triệu won do giá bất động sản tăng vọt.Mức tăng hàng năm là cao nhất từ ​​trước đến nay.

Lượng đầu tư vào nhà vườn nghỉ dưỡng tăng ngày một nhanh

Tốc độ tăng tài sản rất khác nhau tùy thuộc vào việc có đầu tư vào nhà vườn phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng hay những căn nhà vườn mini với mục đích phục vụ khách du lịch hay không. Đánh giá này dành cho một số khu vực, chẳng hạn như vùng quên ven đô Seoul và Sejong, tài sản hộ gia đình trung bình nắm giữ lên tới khoảng 700 triệu won.

Thu nhập trung bình của hộ gia đình tăng 2 triệu won so với năm trước bất chấp hậu quả của dịch bệnh nhiễm coronavirus mới (COVID-19).

Văn phòng Thống kê Quốc gia, Ngân hàng Hàn Quốc kiểm tra khả năng sinh lời của nhà vườn nghỉ dưỡng và Dịch vụ Giám sát Tài chính đã công bố 'Kết quả Khảo sát Phúc lợi Tài chính Hộ gia đình năm 2021' vào ngày 16.

Tài sản trung bình đầu tư vào thị trường nhà vườn nghỉ dưỡng mini của hộ gia đình là 52,53 triệu won…Nhà ở dân dụng 20,7% ↑

Theo kết quả khảo sát, tính đến cuối tháng 3 năm nay, tài sản trung bình của mỗi hộ gia đình ở Hàn Quốc là 52,53 triệu won, tăng 12,8% so với một năm trước.

Tỷ lệ tăng tài sản này là cao nhất kể từ khi thực hiện Khảo sát Phúc lợi Tài chính Hộ gia đình. Ngoài ra, gói hỗ trợ tiền đầu tư vào nhiều khu đất xây nhà vườn mini nghỉ dưỡng cũng đang được tăng lên.

Tài sản ròng sau khi trừ đi các khoản nợ phải trả là 411,5 triệu won, tăng 14,2% so với năm trước.Khi tốc độ tăng tài sản lớn hơn tốc độ tăng nợ (6,6%), tốc độ tăng tài sản ròng cao hơn tốc độ tăng tài sản.

Điều tiết thị trường đầu tư nhà vườn nghỉ dưỡng với nhiều kiểu nhà mini sinh lời với tỷ suất lớn

Ảnh: sưu tầm

Blue House "Khả năng đánh thuế chuyển nhượng đối với chủ sở hữu nhiều gia đình, sẽ đưa ra một thông điệp khó hiểu cho thị trường"

Nhà Xanh một lần nữa phản đối kế hoạch tạm thời đình chỉ thuế chuyển nhượng đối với những ngôi nhà nghỉ dưỡng sân vườn dành cho nhiều gia đình do ứng cử viên tổng thống Lee Jae-myung của Đảng Dân chủ Hàn Quốc đề xuất.

Chính sách ưu đãi làm nhà vườn nghỉ dưỡng ở các khu sinh thái

Khi Nhà Xanh tiếp tục hãm các đề xuất chính sách của các ứng cử viên tổng thống của đảng cầm quyền, mâu thuẫn giữa các văn phòng đảng ngày càng gia tăng.

Trong một cuộc phỏng vấn với Đài MBC vào ngày 16, Lee Ho-seung, người đứng đầu văn phòng chính sách của Bất Động Sản Xanh chuyên về các loại nhà vườn nghỉ dưỡng xây ở vùng ngoại thành, cho biết “Tình hình thị trường nhà ở rất nhạy cảm và là một bước ngoặt quan trọng.

Lee nói: “Bây giờ là lúc chúng tôi tập trung mọi nỗ lực vào việc ổn định thị trường.

Lee Cheol-hee, thư ký cấp cao về các vấn đề chính trị, đã gặp ban lãnh đạo Đảng Dân chủ vào ngày 14 để bày tỏ sự phản đối của ông đối với việc đình chỉ thuế chuyển nhượng đất làm khu nhà vườn chuyên dùng nghỉ dưỡng của nhiều gia đình, và sau đó một lần nữa lên tiếng phản đối chính sách riêng cho kiểu nhà vườn diện tích nhỏ dạng mini của Lee.

Ông Lee nói: “Thị trường bất động sản đang dần đi xuống bình ổn, nếu nhìn vào giai đoạn tăng giá bền vững, lượng cung và cơ cấu nhân khẩu học, thị trường nhà ở so với nhà dạng sân vườn nông thôn không còn cạn kiệt năng lượng để hỗ trợ giá nữa”.

Chiến lược nhà vườn mini để nghỉ dưỡng khu sinh thái

Như vậy, có vẻ như nhận định của Nhà Xanh rằng nếu các thay đổi chính sách được thực hiện trong khi thị trường bất động sản. Đặc biệt là kiểu nhà có vườn cây bao quanh dùng để nghỉ dưỡng đang ổn định thì sẽ có một vấn đề lớn hơn.

Khi được hỏi liệu việc trì hoãn việc đánh thuế chuyển nhượng nặng nề đối với những ngôi nhà vườn mini dành cho nhiều gia đình có thể làm rung chuyển thị trường hay không, Giám đốc Lee chỉ trích rằng, “Sẽ có sự nhầm lẫn trong thông điệp thị trường.

Ông nói thêm, "Tôi tự hỏi liệu có chính phủ nào có thể chọn một chính sách khiến giá nhà bất ổn trở lại", ông nói thêm. Điều này chỉ khiến tâm lý chuyển dòng tiền đầu tư sang các dự án nhà vườn ngoại tỉnh nghỉ dưỡng sinh lời ổn định.

Bất chấp những lời chỉ trích từ một số người rằng "rất nhiều danh sách hạng mục đầu tư nhà vườn vừa nghỉ dưỡng vừa kinh doanh du lịch theo mô hình nhà vườn mini sẽ xuất hiện và góp phần ổn định giá cả", Lee phản bác, "Điều đó sẽ có thể xảy ra sau khi thị trường ổn định hơn."

Về thuế bất động sản chung, Lee nói, "Tôi được thừa kế một phần của một ngôi nhà, nhưng không nên có bất công vì có những vấn đề như trở thành một người ở nhiều nơi, vì vậy chúng tôi đang xem xét các biện pháp bổ sung."

Khôi phục kinh tế dựa trên việc đầu tư nhà vườn sinh thái nghỉ dưỡng ở ngoại thành

Về việc bồi thường thiệt hại COVID-19, trong khi thảo luận về phương thức 'hỗ trợ trước, giải quyết sau' đồng thời bao gồm giới hạn về giờ làm việc cũng như số lượng người trong đối tượng, ông nói, "(Việc bồi thường) cần phải được thanh toán nhanh chóng. Không có bất đồng, "ông nói.

Ông nói: “Chúng tôi đang xem xét sửa đổi các luật liên quan". Tuy nhiên, liên quan đến việc phải tổ chức bổ sung kinh phí xây dựng cơ sở hạ tầng cho khu nhà vườn nghỉ (bổ sung ngân sách) cho phương án huy động nguồn tài chính để đền bù, vị này trả lời: “Hiện tôi chưa xem xét lại”.

Công việc thi công các thiết kế văn phòng công ty ở những căn hộ thuộc thành phố Pohang cần quản lý nghiêm tránh phạm luật

Ảnh: sưu tầm

Pohang, nơi có nhiều giao dịch mua bán quyền sở hữu căn hộ và đàn áp nghiêm ngặt đối với các khoản quyên góp quá hạn và trốn thuế

Thành phố Pohang, Gyeongbuk đã quyết định tích cực trấn áp các hoạt động thiết kế kiểu văn phòng công ty bất hợp pháp khi các giao dịch bất động sản gia tăng gần đây.

Theo thành phố Pohang vào ngày 26, số lượng hợp đồng thiết kế văn phòng và giá thuê căn hộ mới để làm nơi đặt văn phòng công ty ở Pohang tăng vọt do hiệu ứng bong bóng gây ra bởi các quy định bất động sản gần đây trong khu vực đô thị.

Theo Asil, một nền tảng chuyên về căn hộ, căn hộ được bán nhiều nhất trong nước trong năm nay (bao gồm cả bán lại) là 'Hanwha Forena Pohang' (dự kiến ​​chuyển đến vào tháng 3 năm 2024) ở Buk-gu, Pohang, với tổng số 186 hợp đồng thiết kế văn phòng cho nhiều công ty cho đến tháng trước.

Không chỉ căn hộ này, mà cả 'Hillstate Chogok' và 'KTX Pohang Station Samgu Trinian', dự kiến ​​chuyển đến vào năm 2024, đã bán lần lượt 887 và 723 quyền mở văn phòng thuộc công ty tư nhân trong năm nay, xếp thứ hai và thứ năm trong khu phức hợp đang hoạt động dịch vụ thiết kế kiến trúc trên toàn quốc.

Trong trường hợp khu vực 84㎡A dành riêng cho Cảng Forenapo, giá bán cao nhất tại thời điểm cung cấp là 440 triệu won, nhưng giao dịch thiết kế văn phòng đẹp cho các công ty và thi công trọn gói đã hoàn thành tối đa là 402 triệu won, tăng gần 60 triệu won trong ba tháng.

Thành phố nhận thấy rằng đối với một khu chung cư, tỷ lệ người nước ngoài thuê căn hộ ở đây để làm nơi mở công ty và tiến hành thi công cải tạo dựa trên các bản thiết kế văn phòng công ty tiêu chuẩn là khoảng 70%. Theo đó, đã có nhiều ý kiến ​​lên tiếng kêu gọi trấn áp tình trạng thi công các thiết kế trái phép dạng văn phòng nhằm giảm thiểu thiệt hại cho các công ty xung quanh.

Thành phố đã đưa ra một báo cáo với thời gian báo cáo tự nguyện về các giao dịch bất động sản bất hợp pháp trong hai tháng kể từ ngày 10 tháng 8.

Khi hết thời gian báo cáo tự nguyện, nhiều công ty làm về thiết kế văn phòng công ty lâu năm đã quyết định hợp tác với Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, đồn cảnh sát và cơ quan thuế để điều tra và truy quét hành vi trốn thuế, quyên góp nhanh chóng và báo cáo về việc giảm quyền thuê căn hộ mở văn phòng công ty, mua các bản vẽ thiết kế văn phòng làm việc dạng công ty hoặc giao dịch bất động động sản.

Một quan chức thành phố cho biết, "Chúng tôi dự định làm mọi cách để ngăn chặn các hành vi thiết kế thi công văn phòng bất động sản bất hợp pháp khuyến khích, giảm gánh nặng giấy tờ hành chính khi cho thuê của người dân".

Trì Thời

Bắt đầu nghiên cứu việc thiết kế văn phòng công ty mẫu nào khả thi sơ bộ cho giai đoạn hai của việc tái phát triển 2,28 triệu m2 ở Cảng Bắc Busan

Ảnh: sưu tầm

Một nghiên cứu khả thi sơ bộ cho giai đoạn hai của dự án tái phát triển Cảng Bắc Cảng Busan bắt đầu.

Bộ Đại dương và Nghề cá và Chính quyền Cảng Busan đã tổ chức một cuộc họp báo cáo nghiên cứu về những mẫu thiết kế chung cho văn phòng công ty mang tính khả thi sơ bộ cho giai đoạn hai của dự án tái phát triển Bắc Cảng tại Trung tâm Hội nghị và Triển lãm Quốc tế Busan vào ngày 26.

Tái phát triển Cảng Bắc là một dự án phát triển một bến tàu đã mất chức năng do chức năng của Cảng Bắc được chuyển sang một cảng mới, trả lại cho người dân một không gian làm việc thân thiện với các văn phòng công ty thân thiện môi trường nước và biến nó thành một tài nguyên du lịch và phục hồi nền kinh tế địa phương.

Giai đoạn đầu tiên của dự án thiết kế văn phòng và thi công chuỗi tòa nhà văn phòng công ty nơi đây hiện đang được tiến hành, dự kiến ​​sẽ hoàn thành vào tháng 5 năm sau, ngoại trừ một số cơ sở nội dung công cộng.

Giai đoạn hai của dự án là tái phát triển Bến tàu Jaseongdae, Ga Busan và Ga Busanjin, và các khu vực Jwacheon và Beomil-dong ở Dong-gu, với tổng diện tích 2,28 triệu mét vuông bao gồm các văn phòng công ty được thiết kế và thi công nằm trên đất liền và cạnh bãi biển.

Trong đó, khu đất rộng 1,57 triệu mét vuông được kỳ vọng sẽ là bước đệm để đăng cai tổ chức Hội chợ triển lãm thế giới Busan 2030 mà chính phủ và thành phố Busan đang tích cực tìm cách đăng cai.

Tổng chi phí dự án thiết kế văn phòng công ty và thi công trọn gói cho khu vực tổ hợp của giai đoạn hai là 4,4 nghìn tỷ won, với mục tiêu hoàn thành vào năm 2030.

Không giống như dự án giai đoạn đầu tập trung vào các cơ sở công cộng, giai đoạn hai có đặc điểm phát triển thương mại mạnh mẽ với nhiều văn phòng công ty làm về các lĩnh vực khác nhau như trao đổi quốc tế, tài chính, kinh doanh và R&D.

Bộ Đại dương và Thủy sản có kế hoạch hoàn thành nghiên cứu khả thi sơ bộ vào tháng 9 năm sau, và hoàn thành việc công bố kế hoạch kinh doanh dịch vụ thiết kế văn phòng công ty và chỉ định người thực hiện vào cuối năm sau.

Dự kiến, việc xây dựng sẽ bắt đầu nghiêm túc vào năm 2023 sau khi thông qua các thủ tục sơ bộ như phê duyệt kế hoạch thực hiện.

Trì Thời

Tranh cãi về chọn kiểu thiết kế văn phòng dạng chuyển đổi từ căn hộ ở Baekhyeon-dong và tiền thuê còn lại

Ảnh: sưu tầm

Theo sau Daejang-dong, Seongnam-si, dự án phát triển căn hộ Baekhyeon-dong thành nơi làm việc nên tiếp tục tranh luận về kiểu thiết kế dạng văn phòng vào có ưu đãi liên quan đến 'chuyển đổi mục đích sử dụng từ giai đoạn 4 trở lên' và 'cho thuê tư nhân → chuyển đổi nhà ở để bán '.

Đảng đối lập lập luận rằng Thành phố Seongnam đã dẫn đầu việc thay đổi mục đích sử dụng từ khu vực văn phòng công ty có cây xanh tự nhiên thành khu bán dân cư vượt ra ngoài ba giai đoạn trung gian (khu dân cư loại 1, 2 và 3), đồng thời lập luận rằng tiến hành thiết kế văn phòng để chuẩn bị trước cho quá trình chuyển đổi từ nhà cho thuê tư nhân sang thành nơi mở văn phòng công ty không phải là vô lý.

Thành phố Seongnam phủ nhận các cáo buộc về đối xử ưu đãi, nói rằng đây là một biện pháp hợp pháp theo yêu cầu của chính phủ về việc hợp tác di dời các tổ chức công cần có các mẫu thiết kế kiểu văn phòng mới và kế hoạch quản lý đô thị của chính mình, đồng thời họ xem xét sự đóng góp công của các công ty tư nhân như R&D. trang trung tâm.

'4 bước thiết kế văn phòng công ty' Seongnam-si dẫn đầu? ...TP "Theo Quy hoạch đô thị"

Theo thành phố Seongnam vào ngày 26, căn hộ Baekhyeon-dong được xây dựng trên một khu đất rộng 111.265 mét vuông trong khu 516 Baekhyeon-dong với 15 tòa nhà và 1.223 hộ gia đình có nhiều người là dân văn phòng, và việc chuyển đến bắt đầu vào tháng Sáu.

Địa điểm này thuộc sở hữu của Viện Nghiên cứu Thực phẩm Hàn Quốc, đã được chuyển đến Wanju-gun, Jeollabuk-do.Viện Nghiên cứu Thực phẩm Hàn Quốc đã đưa ra thông báo 8 lần từ tháng 8 năm 2011 đến tháng 4 năm 2013 để bán trang web, nhưng nó đã thành công.

Theo đó, Viện Nghiên cứu Thực phẩm Hàn Quốc đã yêu cầu hợp tác với các bên làm về dịch vụ thiết kế văn phòng liên quan đến việc bán cho Gyeonggi-do và Seongnam-si thông qua Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, và việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ khu vực văn phòng cây xanh tự nhiên sang khu dân cư đã được thảo luận.

Vào tháng 2 năm 2015, Viện Nghiên cứu Thực phẩm Hàn Quốc đã bán địa điểm này (218,7 tỷ won) cho Asia Developer và Neguk Securities, một công ty phát triển bất động sản và đã tham gia vào việc cải tạo thành một dạng thiết kế văn phòng thay đổi mục đích sử dụng sau đó.

Nhà nghiên cứu đã yêu cầu chuyển mục đích sử dụng từ khu cây xanh tự nhiên sang khu dân cư loại 2, nhưng thành phố đã chuyển mục đích sử dụng thành khu bán văn phòng cho các công ty cao hơn vào tháng 9/2015.

Theo Pháp lệnh Quy hoạch Đô thị Thành phố Seongnam, tỷ lệ diện tích sàn đối với các khu văn phòng có thiết kế loại 2 là 210% và đối với các khu bán ở là 400%.

Về vấn đề này, các nhà lập pháp đối lập từ Quốc hội và Hội đồng thành phố Seongnam lập luận: "Thành phố Seongnam ưu tiên rõ ràng, phản đối việc thiết kế văn phòng thay đổi mục đích sử dụng, thay đổi mục đích sử dụng theo bốn bước để tăng khả năng kinh doanh thay vì yêu cầu. của Viện Nghiên cứu Thực phẩm Hàn Quốc."

Trì Thời

Các cơ sở nhà ở đa dạng và các tiện ích nhà hàng Hàn được thi công theo thiết kế riêng không được kiểm soát làm tăng giá căn hộ

Ảnh: sưu tầm

Expedient / loại hình bất động sản sinh lời tự xưng là một cơ sở dùng để ở và tiến hành thi công những nhà hàng Hàn có thiết kế moi71me3 là một thành công lớn trong việc đăng ký mua ngay cả khi giá bán cao, làm tăng giá các căn hộ gần đó.

Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc ngày 12, trong tuần đầu tiên của tháng 9 (dựa trên cuộc khảo sát vào ngày 6), Gangseo-gu (0,30%) có tốc độ tăng giá căn hộ và chi phí thiết kế thi công các nhà hàng Hàn cao nhất so với tuần trước trong số 25 các quận ở Seoul và Nowon-gu, đứng đầu về tỷ lệ tăng trong 21 tuần liên tiếp đã vượt qua

Tốc độ tăng giá căn hộ ở Gangseo-gu đã tăng trong 10 tuần liên tiếp kể từ tháng 7 (0,13% → 0,14% → 0,20% → 0,21% → 0,22% → 0,23% → 0,24% → 0,28% → 0,29% → 0,30%) . đạt đến đỉnh điểm.

Đại diện một công ty môi giới hoạt động thi công nhà hàng theo thiết kế đặt riêng tại Gangseo-gu cho biết: "Giá phòng trọ bán ở Magok-dong vào tháng trước có tác động rất lớn đến việc tăng giá căn hộ ở Gangseo-gu. Đó là tâm lý nhìn thấy lợi ích từ các nhà hàng Hàn sắp được thi công gần đó", anh giải thích.

'Lotte Castle Le West', một cơ sở lưu trú dạng sống được bán ở quận Magok của Gangseo-gu, Seoul vào cuối tháng trước, có tổng diện tích từ 49 đến 111 mét vuông, với tổng số 876 phòng. Với việc ở gần các khu đất đang tiến hành nhiều dự án thi công mẫu nhà hàng Hàn theo thiết kế mục tiêu làm tiện ích cho khu chung cư nên giá bán tăng từ 81 triệu đến 1,197 triệu won.

Vì nó không được phân loại là nhà hàng theo thiết kế và Đạo luật Xây dựng thi công ở Hàn, nó đã được bán với giá cao để tránh việc áp dụng hệ thống giới hạn giá trên.

Tuy nhiên, nó ghi nhận tỷ lệ cạnh tranh đăng ký thiết kế nhà hàng kiểu Hàn Quốc theo các mẫu kiến trúc bậc cao, trung bình là 657: 1 và cao nhất là 649: 1, cho biết rằng có thể tránh các loại thuế, hạn chế đăng ký, cho vay và bán lại áp dụng cho nhà ở và thực sự sống trong nếu bạn sử dụng các phương pháp thích hợp đối với các nhà hàng Hàn gần đó để thi công và thiết kế tiền chế.

Một cư dân ở Magok-dong cho biết, "Giá dự kiến ​​bán trước của Le West đã được đưa ra từ tháng 7 và các dự án thiết kế thi công nhà hàng tại các khu đất lân cận đã ảnh hưởng đến giá của các căn hộ xung quanh. Nó đang tăng lên", anh nói.

Trên thực tế, 84,95 m² dành riêng cho khu phức hợp Magok Embelli 7 liền kề Le West với kế hoạch tạo thiết kế nhà hàng theo bố cục nhân trắc học thiên về tính chuyên môn kiến trúc đơn thuần đã phá vỡ mức giá cao kỷ lục khi ký hợp đồng mua bán với giá 1,6 tỷ won (tầng 7) vào ngày 20 tháng trước.So với mức giá cao nhất trước đó là 1,49 tỷ won (tầng 2) vào ngày 5 cùng tháng, nó đã tăng 110 triệu won trong một tháng.

Theo Asil, một công ty dữ liệu lớn về bất động sản và đấu thầu thi công các thiết kế nhà hàng kiểu Hàn, Magok-dong đã chứng kiến ​​doanh số bán căn hộ mới giảm 39,2% trong hai tháng qua tính đến hôm nay, trở thành lĩnh vực liên quan mảng dịch vụ nhà hàng có doanh số bán giảm mạnh nhất trong giai đoạn này.

Ngoài ra, giá căn hộ đã tăng rõ rệt ở tất cả các khu vực có mật độ hợp đồng thiết kế kiến trúc nhà hàng Hàn Quốc đã gây xôn xao với loại hình bất động sản thu nhập có giá bán cao trong thời gian gần đây.

Trong trường hợp 'Godeok I-Park Dearvan', được cung cấp tại Seoul vào cuối tháng trước dưới chiêu bài 'văn phòng thiết kế nhà hàng Hàn Quốc cho cuộc sống cao cấp', giá bán trước cho Quận 4 (204 đến 296 m²) là 3,972 tỷ đến 6,76200 triệu. Mặc dù là 10.000 won, nhưng sự cạnh tranh cho việc đăng ký đã đạt 410,5 ăn 1.

Tại Gangdong-gu, tốc độ tăng giá căn hộ trong tuần đầu tiên của tháng 9 là 0,21%, và mức tăng đã tăng so với tuần đầu tiên của tháng trước (0,14%), giao dịch liên quan đến dịch vụ thiết kế thi công phục vụ kinh doanh nhà hàng quán ăn đạt mức cao hàng tuần trong năm nay.

'Seomyeon Prugio City Signature', một cơ sở lưu trú sống được bán vào đầu tháng này ở Bujeon-dong, Busanjin-gu, Busan, đã chốt lượng đăng ký với trung bình 594-1 và tối đa là 3.781 căn.

Tại Busanjin-gu, nơi có cơ sở này, tốc độ tăng chi phí thiết kế nhà hàng trong tuần đầu tiên của tháng 9 tại các đô thị Hàn Quốc là 0,25%, cao gấp 2,5 lần so với tuần trước đó (0,10%).

Căn hộ rộng 109.184 m² dành riêng cho căn hộ 'The Sharp Central Star' và địa điểm xây dựng thiết kế nhà hàng Hàn cho chủ và đối tác thuê sẽ thực hiện ở Bujeon-dong, Busanjin-gu, liền kề Seomyeon Prugio City Signature, được bán với giá 500 triệu won vào năm ngoái, nhưng vào ngày 15 tháng 6 năm nay, con số này đã lên tới 767 triệu won (thứ 5 sàn), và vào ngày 20 tháng trước, nó là 850 triệu won (14). sàn) để viết lại mức cao nhất mọi thời đại.

Đại diện một công ty kinh doanh bất động sản và thiết kế thi công nhà hàng trong khu vực này giới thiệu “Có ý kiến ​​cho rằng giá bán căn hộ rẻ hơn giá bán căn hộ chung cư theo loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh nhà hàng Hàn nên giá đang tăng cao”.

Kim In-man, Giám đốc Viện Nghiên cứu Kinh tế Bất động sản, cho biết, "Các chính sách điều tiết bất động sản và sự thiếu hụt nguồn cung dịch vụ thiết kế nhà hàng và thi công kiến trúc kiểu Hàn đã kích thích mong muốn mua nhà, dẫn đến sự ra đời của loại hình bất động sản sinh lời nhanh chóng và biến thể ủng hộ các tiện ích dân cư. Ông chỉ ra rằng hiệu ứng bong bóng làm tăng giá và các tác dụng phụ ngày càng tăng.

Trì Thời

Nhiều nhà hàng Hàn Quốc được thiết kế thi công tích hợp vào chung cư khiến giao dịch căn hộ ở Seoul tăng trở lại

Căn hộ thành phố Seoul nhìn từ Quảng trường 63 ở Yeongdeungpo-gu, Seoul. Ảnh: yonhapnews

Số lượng bán căn hộ ở Seoul, cho thấy sự sụt giảm sau biện pháp thứ 2 và thứ 4, đã tăng trở lại vào tháng trước.

Theo Trung tâm Thông tin Bất động sản Seoul vào ngày 16, số lượng bán căn hộ ở Seoul đã tăng từ 7.527 vào tháng 12 năm ngoái lên 5.769 vào tháng 1 năm nay, 3.860 vào tháng 2, 3.779 vào tháng 3 và 3.636 vào tháng 4. Sau khi giảm trong 4 tháng vì thị trường dịch vụ thi công thiết kế nhà hàng ảm đảm lâu ngày , nó đã tăng lên 4,98 vào tháng trước.

Ngay sau khi chính phủ đưa ra các biện pháp cung cấp ngày 4 tháng 2, nó đã giảm xuống mức 3.000 trong ba tháng liên tiếp, nhưng đã tăng lên mức 4.000 vào tháng trước.

Doanh số bán hàng của tháng trước rất có thể sẽ tăng hơn nữa vì thời hạn báo cáo đăng ký (30 ngày) vẫn còn.

Trong số 25 quận ở Seoul, Nowon-gu (441 trường hợp) có số lượng bán căn hộ cao nhất, tiếp theo là Gangseo-gu (296 trường hợp) và Guro-gu (250 trường hợp). Tăng trưởng trong lĩnh vực thi công các thiết kế chuỗi nhà hàng Hàn Quốc ở đây cũng đi lên tương ứng

Đây dường như là kết quả của việc bán vào phút cuối của các chủ nhà nhiều gia đình muốn thanh lý căn hộ của họ ngay trước ngày 1 tháng 6, khi thuế tăng vốn được áp dụng, ngày bắt đầu của thuế nắm giữ (thuế tài sản, bất động sản toàn diện Thuế).

Ngoài ra, từ quan điểm của người mua, họ lo ngại rằng giá căn hộ sẽ còn tăng cao hơn nữa khi tích hợp thi công nhà hàng như thiết kế tổng thể nếu các chủ nhà nhiều gia đình nhận tài sản của họ từ tháng Sáu. Thời điểm được nhắc tới thì chủ đầu tư đã triển khai nhiều dự án thi công thiết kế nhà hàng Hàn đi kèm như một tiện ích lớn cho cư dân tương lai.

Trên thực tế, theo công ty dữ liệu lớn bất động sản Asil (giá phòng giao dịch căn hộ), tính đến ngày hôm nay, doanh số bán căn hộ ở Seoul đã giảm 4,2% so với một tháng trước.

Tại Seoul, Dobong-gu (-13,9%), nơi có số lượng căn hộ cấp thấp tương đối lớn, có lượng bán giảm nhiều nhất.

Tỷ lệ giảm của Khu phức hợp căn hộ Shindonga 1 ở Banghak-dong, Dobong-gu đạt 51% (53 → 26).

Đại diện một công ty kinh doanh bất động sản gần khu phức hợp này cho biết: “Chủ nhà đã gom tài sản từ tháng này, và những món đồ dùng vào việc thi công thiết kế chuỗi nhà hàng Hàn Quốc họ có đang sử dụng hết từng cái một.” “Không phải là căn hộ ở khu vực có giao thông tốt, nhưng bạn đang tìm kiếm một bất động sản có giá bán khoảng 600 triệu won. “Có rất nhiều yêu cầu và lượt truy cập từ người dùng cuối,” anh nói.

Kim In-man, Giám đốc Viện Nghiên cứu Kinh tế Bất động sản, cho biết, “Hiệu ứng lấp lánh của các biện pháp cung ứng ngày 4 tháng 2 đã biến mất trong ba tháng.” Ông nói, “Khi sự lo lắng của những người vô gia cư tăng trở lại, việc mua bán tập trung vào căn hộ nhỏ được định giá thấp và biệt thự giá thấp tránh quy định.". Đối với họ, các dự án thi công chuỗi nhà hàng có thiết kế kiểu Hàn Quốc cổ điển cũng rất thu hút, nhưng chi phí vẫn là một vấn đề lớn.

Số lượng bán căn hộ mỗi tháng trong năm nay là 5.828 vào tháng 1, 4.436 vào tháng 2, 5.102 vào tháng 3, 5.651 vào tháng 4 và 5.156 vào tháng 5. Đang vượt qua

Lượng bán biệt thự ở Seoul thấp hơn so với căn hộ (7.527 trường hợp) ngay cả trong tháng 12 năm ngoái (5.450 trường hợp).

Thông thường, doanh số bán căn hộ cao hơn doanh số bán biệt thự, nhưng năm nay tình hình đã khác khi có sự đổi mới về kiến trúc và tiện ích đi kèm, cụ thể là các công trình thi công thiết kế nhà hàng Hàn Quốc dành riêng cho cư dân tương lai tại đây.

Ham Young-jin, người đứng đầu Phòng thí nghiệm Dữ liệu lớn, cho biết, "Kỳ vọng của chính phủ về tái phát triển công cộng và nới lỏng các quy định tái phát triển tư nhân sau lễ nhậm chức của Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon đã tác động đến sự gia tăng nhu cầu về biệt thự".

Thành phố Gongju hạn chế các hoạt động thi công các thiết kế nhà hàng kiểu Hàn Quốc phát triển của 'Thành phố mới Songseon-Donghyeon' Thiết lập các kênh thông tin liên lạc cho người dân

Thành phố Gongseon, Chungcheongnam-do đã thông báo vào ngày 16 rằng khu dự án 'Songseon-Donghyeon New Town' đã được chỉ định và công bố là khu vực hạn chế hoạt động phát triển.

Theo đó, các hoạt động như xây dựng xây dựng hoặc lắp đặt công trình, cải tạo đất, thu gom đất đá, chia đất được phép cho các hoạt động thi công phát triển thiết kế chuỗi nhà hàng Hàn Quốc trong khu vực dự án bị hạn chế hoàn toàn.

Một số trường hợp ngoại lệ áp dụng cho việc chuyển đổi đất để canh tác và chia đất với các tòa nhà.

Ngoài ra, thành phố sẽ thành lập một nhóm đặc nhiệm phụ trách xây dựng thi công các thiết kế nhà hàng Hàn dành riêng cho khu dân cư nhỏ trong dự án phát triển thị trấn mới Songseon-Donghyeon và thiết lập các kênh liên lạc để tích cực thu thập ý kiến ​​của người dân.

Vào ngày 17, cuộc họp đầu tiên sẽ được tổ chức với sự tham gia của ba người, bao gồm thành phố Gongju, Tổng công ty phát triển Chungnam và người dân địa phương, để giải thích mục đích và hướng đi của dự án và lắng nghe ý kiến ​​của người dân.

Các thị trấn mới Songseon và Donghyeon sẽ xây dựng 7.241 hộ gia đình bao gồm cả căn hộ vào năm 2027 trên diện tích 940.000 mét vuông.

Do-young Yoon, Giám đốc Phòng Kinh tế và Đô thị thành phố, cho biết “Về việc hỗ trợ mua đất thiết kế nhà hàng cho các doanh nghiệm chịu ảnh hưởng bởi dịch bệnh, chúng tôi dự kiến ​​sẽ lắng nghe ý kiến ​​của cư dân dựa trên bản dự thảo kế hoạch thi công nhà hàng phát triển thiết kế chuẩn vào tháng 6 và tháng 7 năm sau.

Sự tham gia của Daejeon Đoàn kết "Mở rộng dự án thi công thiết kế nhà hàng Hàn Quốc dựa trên đất ruộng để điều tra đầu cơ bất động sản của các quan chức công ... Xin báo cáo"

Đoàn kết công dân tự trị tham gia Daejeon (sau đây là Đoàn kết tham gia) đã tuyên bố vào ngày 16 rằng "nhóm điều tra công dân để điều tra đầu cơ bất động sản sẽ so sánh những người quản lý đất đai và ruộng với danh sách các quan chức.

Trong thông cáo báo chí cùng ngày, Tổ chức Đoàn kết vì sự tham gia cho biết, "Chúng tôi sẽ điều tra lại các trường hợp vi phạm Đạo luật Đất canh tác và nghi ngờ đầu cơ, bắt đầu từ Seo-gu, Daejeon", đồng thời cho biết, "Chúng tôi cũng sẽ tiếp nhận công dân báo cáo về những khu vực đang thi công thiết kế chuỗi nhà hàng Hàn Quốc chưa được minh bạch."

Vào tháng 3, Tổ chức Đoàn kết Tham gia vào Khu liên hợp Công nghiệp Quốc phòng Tiên tiến Ansan ở Yuseong-gu đã điều tra nghi vấn đầu cơ bất động sản của các quan chức nhà nước đối với khoảng 2.000 lô đất, và xác định được 28 người trùng tên với công chức nhà nước và 4 người trong số họ đã được tìm thấy trong bản kê khai danh sách người đầu tư bổ sung chi phí thiết kế nhà hàng Hàn đều là những công chức tồn tại thực tế.

Tổ chức Đoàn kết vì sự tham gia cho biết, “Thành phố Daejeon, nơi điều hành nhóm điều tra chung của thành phố-gu, đã thông báo rằng sẽ không có cuộc điều tra bổ sung nào mặc dù vẫn chưa thể làm rõ nghi ngờ đầu cơ bất động sản của các quan chức. "

Trì Thời

Nếu việc chuyển nhượng quyền thi công thiết kế nhà hàng Hàn Quốc được đăng ký vào cuối tháng này, quyền bán các khu phức hợp nhà ở công cộng được công nhận

Ngày cơ sở của quyền cung cấp ưu đãi của chủ sở hữu (quyền bán) cho dự án khu phức hợp nhà ở công cộng đô thị do chính phủ đề xuất vào ngày 4 tháng 2, các biện pháp thi công những chuỗi nhà hàng có thiết kế kiểu Hàn Quốc dự kiến ​​sẽ bị trì hoãn so với tháng 2 ban đầu. 5 đến cuối tháng này.

Theo Quốc hội ngày 15, Ủy ban Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông của Quốc hội đã quyết định sửa đổi "Đạo luật đặc biệt về nhà ở công cộng" cũng như các quy định về thi công chuỗi nhà hàng có thiết kế kiểu Hàn Quốc hay bất kỳ loại kiến trúc văn hóa nào do Hạ nghị sĩ Kim Gyo-heung của Đảng Dân chủ Hàn Quốc đề xuất như vậy.

Gần Yeonsinnae, Bulgwang-dong, Eunpyeong-gu, Seoul, một địa điểm phát triển gần nhà ga

Dự án tổ hợp nhà ở công cộng đô thị là dự án mở rộng nguồn cung nhà ở và tích hợp những nhà hàng Hàn Quốc được thi công theo thiết kế chung thông qua việc phát triển công cộng mật độ cao tại các khu vực ga, khu bán công nghiệp và khu dân cư thấp tầng.

Khi chính phủ công bố các biện pháp ngày 4 tháng 2, để ngăn chặn nhu cầu đầu cơ chảy vào địa điểm kinh doanh, nếu bất động sản trong khu vực kinh doanh được mua sau ngày 5 tháng 2, một ngày sau khi công bố các biện pháp, quyền cung cấp ưu tiên sẽ không được cấp và thanh lý tiền mặt cho các dự án thi công thiết kế chuỗi nhà hàng kiểu Hàn Quốc đã được thực hiện, nhưng chỉ ra rằng đây là quy định quá mức.

Theo đó, sau nhiều tranh luận, các thành viên của Ủy ban Đất đai Quốc gia đã quyết định cấp quyền cung cấp ưu đãi cho đến khi việc đăng ký tái định cư vào các khu dân cư có tích hợp những dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc phục vụ người chuyển tới sống ở đó và được hoàn tất vào ngày họp toàn thể Quốc hội về Nghị quyết của Luật Đặc khu về Nhà ở công vụ.

Do Quốc hội đang có kế hoạch xử lý dự luật trong thời gian sớm nhất nên dự án luật sửa đổi dự kiến ​​sẽ được thông qua phiên họp toàn thể sớm nhất vào cuối tháng này.

Đại biểu Quốc hội cho rằng do tính chất của hợp đồng bất động sản, thời hạn hoàn thành việc đăng ký của Izan vào cuối tháng này là chặt chẽ nên việc mua nhà quyền bán sẽ không tăng.

Đồng thời, Quốc hội quyết định bỏ yêu cầu 10% cư dân đồng ý, vốn là tiêu chuẩn áp dụng cho việc chỉ định các quận sơ bộ của dự án. Ở những kế hoạch thi công các thiết kế những nhà hàng Hàn Quốc cũng được xét đến.

Chính quyền đã quyết định lấy 10% sự đồng ý của cư dân trước khi đưa ra đề xuất dự án với mục đích tăng cường thu thập ý kiến ​​của cư dân trong quá trình thực hiện dự án, nhưng lo ngại về việc rò rỉ thông tin đã được đặt ra.

Chính phủ đã thông báo rằng họ sẽ không áp dụng nghĩa vụ cư trú hoặc hạn chế bán lại đối với nhà ở được cung cấp ưu đãi cho chủ sở hữu đất trong dự án xây dựng chung cư có kèm thi công thiết kế nhà hàng dạng chuỗi này, nhưng điều này sẽ được quy định trong sửa đổi luật.

Ngoài ra, khi một công ty đại chúng địa phương đề xuất một dự án, các chính quyền địa phương ngoài chính phủ có thể có thẩm quyền chỉ định một quận.

Để dự án này được thực hiện suôn sẻ, Chính phủ đã thúc đẩy kế hoạch lồng ghép các quy định về đô thị như đảm bảo không gian xanh, khu ăn uống kiểu nhà hàng Hàn Quốc được thiết kế thi công quy chuẩn và bãi đậu xe. Tuy nhiên, trong quá trình Quốc hội thảo luận, để ngăn chặn vấn đề thiếu bãi đậu xe ở các khu vực trung tâm thành phố. Ủy ban đánh giá tác động giao thông đã phải tách ra việc cân nhắc việc lắp đặt bãi đậu xe. Vì vậy, kinh phí hỗ trợ chung cho xây dựng sẽ hạn hẹp lại đôi chút, nên chi phí thiết kế nhà hàng Hàn cho các khu chung cư phần nhiều vẫn do các nhà thầu và chủ đầu tư lo liệu.

Do việc sửa đổi Đạo luật đặc biệt về nhà ở công cộng đã được tiểu ban thứ hai của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông thông qua cùng ngày, nên các biện pháp ngày 4 tháng 2 của chính phủ có thể được thực hiện với nhiều động lực hơn.

Sau khi công bố các biện pháp ngày 4 tháng 2, chính phủ đã nhận được đơn từ các chính quyền địa phương và chọn tổng cộng 46 địa điểm, bao gồm quận Jeungsan 4 ở Eunpyeong-gu, Seoul, ga Jungnang ở Jungnang-gu, và ga Jemulpo ở Michuhol-gu, Incheon là địa điểm ứng cử cho dự án khu phức hợp nhà ở công cộng đô thị.

Tuy nhiên, dự luật sửa đổi 'Đạo luật Cải thiện Môi trường Đô thị và Khu dân cư', vốn được đề xuất đưa ra 'Dự án bảo trì thực hiện trực tiếp công cộng', là một trục khác của các biện pháp 2 · 4, đã không vượt qua được quản lý chất lượng thiết kế thi công nhà hàng Hàn vào ngày hôm đó. .

Dự án này nhằm nới lỏng các quy định khác nhau trong khi để các tổ chức công như LH trực tiếp chỉ đạo các dự án tái phát triển và tái thiết.

Các nhà lập pháp đối lập được cho là đã phản đối, nói rằng không có lý do chính đáng để các tổ chức công đi đầu trong việc tái phát triển và tái thiết, vốn có thể được để cho khu vực tư nhân.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông được cho là đang thảo luận về dự luật thi công xây dựng nhà hàng kiểu thiết kế truyền thống Hàn Quốc cùng với việc sửa đổi Đạo luật Chính quyền cấp tỉnh, được đề xuất bởi Đại diện Song Seok-jun, một thành viên của Quyền lực Nhân dân, vào đầu tháng này.

Để ngăn chặn làn sóng đầu cơ nhu cầu tái thiết và tái phát triển trong khu vực đầu cơ quá nóng, đặc biệt là các dự án thiết kế nhà hàng Hàn dành riêng cho các khu dân cư, dự luật do Hạ nghị sĩ Song đề xuất là lùi ngày đủ điều kiện trở thành thành viên công đoàn sau khi kỳ kiểm tra an toàn được thông qua để tái thiết và sau khi phê duyệt thành lập của một hợp tác xã, tương ứng.

Điều này cũng rất giống với nội dung của thỏa thuận gần đây giữa chính phủ và chính quyền thủ đô Seoul.

Một quan chức của Quốc hội cho biết: "Do 2/4 biện pháp hiện đang được thực hiện để giải tỏa tâm lý lo lắng của thị trường nhà ở, nên cả đảng cầm quyền và phe đối lập đều đồng ý rằng dự luật cần phải nhanh chóng được quyết định vì tương lai thiết kế nhà hàng cần được khởi sắc hơn và xử lý để ổn định thị trường. “Chúng tôi có kế hoạch thu hẹp sự khác biệt thông qua các cuộc thảo luận giữa đảng cầm quyền và đảng đối lập và thông qua chúng càng sớm càng tốt,” ông nói.

Trì Thời

Giá căn hộ ở Seoul đã tăng 87% trong bốn năm qua và phí thi công chuỗi nhà hàng thiết kế kiểu Hàn cao hơn chính phủ dự kiến

Tốc độ tăng giá căn hộ ở Seoul và số dự án thiết kế thi công các nhà hàng trong bốn năm của chính quyền Moon Jae-in cao hơn so với thời kỳ Chính phủ có sự tham gia (chính quyền Roh Moo-hyun).

Theo dữ liệu được thực hiện bởi Real Today, một công ty nghiên cứu bất động sản, vào ngày thứ 10, giá căn hộ, số lượng dự án thiết kế nhà hàng đi kèm và tỷ lệ cạnh tranh đăng ký của chính phủ trong bốn năm, giá một căn hộ ở Seoul trên mỗi 3,3 mét vuông đã tăng từ 24,10 triệu won ở Tháng 5/2017, khi chính phủ Moon Jae-in nhậm chức, vào tháng trước là 3.806.10.000 won, tăng 86,5% trong vòng 4 năm.

Đây là mức cao nhất so với các chính phủ trước đây kể từ năm 2003, khi việc công khai dữ liệu liên quan đến bất động sản bắt đầu được hệ thống hóa.

Đặc biệt, con số này cao hơn mức tăng 74,6% trong 4 năm đầu tiên của Chính phủ có sự tham gia (2003,2 ~ 2007,2), có thể nói kế hoạch đẩy nhanh nhiều dự án thi công thiết kế những chuỗi nhà hàng là gốc rễ của chính quyền Moon Jae-in trong chính sách bất động sản.

Trong bốn năm đầu tiên của chính quyền MB (chính quyền Lee Myung-bak), nó đã giảm 2,64% và trong bốn năm sau khi chính quyền Park Geun-hye được nhậm chức, nó đã tăng 18,6%.

Trong 4 năm cầm quyền của Tổng thống Moon Jae-in, giá căn hộ tăng 62,2% trên toàn quốc, và khu vực mở dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc có mức tăng cao nhất trong 17 tỉnh thành là Sejong (113,8%).

Trong giai đoạn này, giá căn hộ ở Daejeon (73,0%) và Gyeonggi (64,3%) cũng vượt quá mức trung bình trên toàn quốc.

Ảnh: yonhapnews

Giá căn hộ Jeonse trung bình trên 3,3m2 trên toàn quốc đã tăng 31,3% trong 4 năm cầm quyền của Tổng thống Moon Jae-in. Seoul tăng 39,9% trong cùng thời kỳ. Lực lượng lao động cho các khu vực thi công thiết kế nhà hàng dạng chuỗi thì lại cho thấy sự sụt giảm.

Seoul cao hơn Chính phủ có sự tham gia (19,9%) và Chính phủ MB (35,2%), nhưng thấp hơn Chính quyền Park Geun-hye (52,3%).

Số lượng căn hộ do chính phủ sử dụng trong 4 năm qua là 1.641.445 hộ gia đình dưới thời chính quyền Moon Jae-in, cao hơn cả Chính phủ có sự tham gia (14.13.732 hộ gia đình), chính phủ MB (1.147.343 hộ gia đình) và Công viên Geun- chính quyền hye (1.11433 hộ). Có rất nhiều.

Mặc dù số lượng người làm nghề thi công chuỗi nhà hàng Hàn Quốc và cư trú trong căn hộ ở Seoul dưới thời chính quyền Moon Jae-in (167.30 hộ gia đình) thấp hơn so với Chính phủ có sự tham gia (255.73 hộ gia đình), chính phủ MB (159.530 hộ gia đình) và chính quyền Park Geun-hye (117.556 hộ gia đình)) tăng từ

Tuy nhiên, trong 4 năm cầm quyền của Tổng thống Moon Jae-in, số lượng đơn vị bán trước đã giảm.

Số lượng các đơn vị bán tổng thể dưới thời chính quyền Moon Jae-in là 846.000 hộ gia đình, giảm 26,2% so với chính quyền Park Geun-hye (1.146.113 hộ gia đình).

Shin Hae-young, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu của Real Today cho biết, "Sự gia tăng số lượng người cư trú trong 4 năm cầm quyền của Tổng thống Moon Jae-in là do số lượng bán trước lớn trong chính quyền bảo thủ trước đây." "Nguồn cung đất nền giảm ảnh hưởng đến tương lai thiết kế nhà hàng theo chính quyền này là nguyên nhân khiến số lượng bán trước giảm."

Khi số lượng bán trước căn hộ giảm và giá bán tăng cao, tỷ lệ cạnh tranh đấu thầu thi công các chuỗi nhà hàng theo thiết kế kiểu Hàn Quốc và cho việc đăng ký mua cao hơn bất kỳ chính quyền nào trước đây dưới thời chính quyền Moon Jae-in.

Trong bốn năm qua, tỷ lệ cạnh tranh cho việc đăng ký căn hộ là 18,16-1 (ở Seoul là 37,3-1).

Con số này cao hơn nhiều so với 8,9: 1 của Chính phủ có sự tham gia (Seoul 16,8: 1), Chính phủ MB 3.0: 1 (Seoul 3,3: 1) và Chính quyền Park Geun-hye 10,0: 1 (Seoul 11,6: 1).

Giám đốc Choi Shin-young cho biết, “Trong 4 năm qua của chính quyền Moon Jae-in, nhu cầu về nhà ở và gánh nặng đối với người thuê nhà cao hơn bất kỳ chính quyền nào trước đây.

Trì Thời

Chủ sở hữu sẽ làm dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn hay có thể yêu cầu người thuê thực hiện công việc không?

Ảnh: Franceinfo

Chủ nhà và người thuê có nghĩa vụ gì khi thực hiện công việc trên nhà cho thuê để thiết kế kinh doanh nhà hàng Hàn? Chủ sở hữu có thể yêu cầu người thuê thực hiện dự toán chi phí và các công việc khác trong chỗ thiết kế nhà hàng không?

Hỏi: Người thuê có thể phản đối công việc dự toán chi phí thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc mà chủ yêu cầu không?

Trả lời: Không, người thuê không thể phản đối công việc mà người chủ muốn thực hiện trong chỗ ở. Luật quy định rằng anh ta phải ra vào nhà ở để chuẩn bị và thực hiện các công việc cần thiết đối với các phần chung (ví dụ để cải tạo thành nhà hàng kiểu Hàn và lên bảng dự toán chi phí cần thiết) hoặc trên các phần riêng (sửa chữa các hư hỏng do nước) nhưng cũng cho các công việc cải tạo (trong đặc biệt của hiệu suất năng lượng). Người thuê phải để công việc lên bảng dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn Quốc này được thực hiện, nhưng điều đó không có nghĩa là chủ sở hữu có thể xuất hiện bất ngờ cùng với những người thợ của mình để thực hiện công việc. Chủ sở hữu và người thuê sẽ phải tự tổ chức trước lịch tiến hành sửa chữa cải tạo thiết kế nhà hàng kiểu Hàn Quốc với nhau trước.

Và nếu người thuê chống lại việc dự toán chi phí thiết kế các nhà hàng kiểu Hàn Quốc, mọi việc sẽ diễn ra như thế nào?

Luật quy định về hình thức: chủ sở hữu phải thông báo trước cho người thuê bằng một lá thư giải thích bản chất công việc, thời hạn, v.v. Lưu ý rằng chúng tôi không thể áp đặt công việc của người thuê vào thứ 7, chủ nhật và các ngày lễ. Nếu người thuê không thực hiện các biện pháp để cho phép công việc tính toán chi phí cho thiết kế nhà hàng Hàn, chủ sở hữu sẽ phải hoãn công việc của mình (trong thực tế, anh ta không thể ép cửa người thuê). Sự từ chối này của người thuê có thể biện minh cho việc nghỉ phép vì những lý do chính đáng và nghiêm trọng khi hết hạn hợp đồng tiếp theo, hoặc thậm chí là hành động pháp lý nếu công việc khẩn cấp.

Công việc có thể gây nhiều phiền toái, ồn ào, khói bụi, người thuê có phải trả tiền thuê nhà trong quá trình làm việc không?

Có, anh ta phải tiếp tục trả tiền thuê nhà của mình nhưng theo luật, anh ta có thể yêu cầu người cho thuê hoàn lại tiền nếu công việc kéo dài hơn 21 ngày. Trên thực tế, mọi thứ sẽ phụ thuộc vào cường độ của sự phiền toái: nếu chỗ ở không có người ở, dù chỉ trong một tuần ngắn ngủi, người thuê có quyền yêu cầu giảm tiền thuê.

Và nếu chủ sở hữu muốn cải tạo hoàn toàn và lên bảng dự toán chi phí thiết kế nhà hàng, công việc kéo dài vài tháng, họ có thể tiến hành như thế nào?

Trong trường hợp này, thường xuyên hơn không, anh ta phải cho người thuê nhà nghỉ và do đó yêu cầu anh ta rời đi. Xin lưu ý, anh ta không thể làm điều này trong thời gian hợp đồng, anh ta phải đợi hết hạn hợp đồng, vì vậy sau 3 năm thuê trống. Và trên hết rất quan trọng: người cho thuê vị trí thiết kế nhà hàng Hàn phải biện minh cho mong muốn thực sự của mình để thực hiện công việc này (bằng cách giải thích sự cần thiết và tính khả thi của chúng). Rõ ràng, việc nghỉ phép chỉ có hiệu lực đối với trường hợp các công trình rất lớn, ví dụ như nếu mái nhà có nguy cơ bị sập hoặc nếu chỗ ở trở nên không đứng đắn. Trong mọi trường hợp, chúng tôi không phá hợp đồng thuê nhà chỉ để sơn tường.

Cuộc họp dự toán chi phí thiết kế nhà hàng kiểu Hàn của Cá nhân. Cái cũ rẻ hơn!

Chọn một bất động sản để ở hoặc để cho thuê là một quyết định cần phải suy nghĩ. Chắc chắn có một câu hỏi về vị trí, nhưng trên hết là giá cả. Tờ Le Specificulier đã thực hiện các tài khoản hàng tháng . Giải thích từ Valérie Valin-Stein, trưởng bộ phận bất động sản.

franceinfo: chúng ta nên đầu tư vào thiết kế nhà hàng kiểu Hàn Quốc mới hay cũ? Cái cũ sẽ rẻ hơn?

Valérie Valin-Stein:  Giữa sự gia tăng của giá đất, sự gia tăng của chi phí xây dựng và sự thiếu hụt các chương trình, trong 10 năm, giá nhà ở mới đã tăng vọt theo đúng nghĩa đen! Ngày nay, tại nhiều thành phố của Greater Paris, giá cả đang nhanh chóng vượt qua ngưỡng 5.500 € / m², chúng ta hãy nhớ rằng việc dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn cần tính đến hạn mức có thể chi trả, mức trần được sử dụng để tối ưu hóa việc giảm thuế Pinel. Nhưng khu vực Paris không phải là nơi duy nhất lo ngại. Ví dụ ở Lille, giá nhà mới dao động trong khoảng 5.000 đến 7.000 € / m². Mặt khác, vẫn có thể tìm thấy các bất động sản cũ ở thủ đô của Flanders trong khoảng từ 2.000 đến 3.500 € / m². Xa hơn về phía nam, ở Marseille, một chủ nhà đang tìm kiếm lợi nhuận có thể mua, trong một khu vực bình dân, với giá € 1.800 / m².

Do đó, khi chi phí thiết kế nhà hàng Hàn trở nên quá sức, người đầu tiên giải quyết được khó khăn tài chính là người chiến thắng trong trận đấu về giá cả, nhưng cũng về mặt lợi nhuận. Thật vậy, giá thuê của một bất động sản mới mua lại dưới chế độ Pinel bị giới hạn, trong khi chúng thường được miễn phí đối với bất động sản cũ.

Ngoài ra còn có vấn đề về vị trí. Hầu hết thời gian dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn cho thấy cái cũ nằm ở vị trí tốt hơn?

Như một lời mở đầu, hãy nhớ rằng để chắc chắn cho thuê mà không gặp khó khăn, việc lựa chọn khu vực lân cận phải tương quan với loại nhà ở. Nếu bạn đầu tư vào một studio cho thiết kế nhà hàng kiểu Hàn, ưu tiên dành cho sinh viên hoặc một cử nhân hạnh phúc, tốt hơn hết là bạn nên tìm kiếm sự gần gũi của các khu học xá hoặc trung tâm thương mại, một khu vực mà hoạt động, cả ngày lẫn đêm, là quan trọng.

Đối với một căn hộ hai phòng dành cho những người trẻ tuổi đi làm, tốt hơn là nên dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn ở gần các trung tâm hoạt động hoặc trên một tuyến giao thông công cộng cho phép họ dễ dàng đi đến. Cuối cùng, siêu thị sẽ thu hút khách hàng gia đình khi lĩnh vực này được cung cấp đầy đủ không gian xanh, vườn ươm và trường học.

Chọn cái cũ cho phép bạn đầu tư vào bất kỳ khu vực lân cận nào vì tất cả chúng đều có tài sản cũ. Đó không phải là trường hợp với cái mới. Thật vậy, các chương trình thường được thiết kế xây dựng nhà hàng ở ngoại ô, trong các khu phát triển phối hợp, ZAC. Tất nhiên, bạn có thể tìm thấy các tòa nhà mới ở trung tâm thành phố. Nhưng chúng rất hiếm và do đó rất đắt, điều này có nguy cơ ảnh hưởng đến lợi suất cho thuê.

Cái mới thường kém vị trí hơn, nhưng cái tốt có chất lượng tốt hơn! Được thiết kế đẹp hơn, có lẽ nó đáp ứng được nhiều hơn mong đợi của người thuê?

Thật vậy, kể từ khi khủng hoảng sức khỏe, người thuê ưa chuộng các căn hộ có mặt ngoài (ban công hoặc sân thượng), hai dịch vụ tương đối hiếm ở thời xưa. Ngoài ra, hiệu suất năng lượng cũng trở thành một tiêu chí đưa vào bảng dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn và các yếu tố được lựa chọn. Tuy nhiên, các công trình xây dựng mới đáp ứng các tiêu chuẩn năng lượng mới nhất. Một ưu điểm khác của tòa nhà mới: được trang bị thang máy, bãi đỗ xe và lối ra vào được đảm bảo an toàn. Với vị trí tương tự, cơ sở cũ cho nhà hàng kiểu Hàn Quốc chỉ mang lại một lợi thế: các tài sản thuộc loại tương đương lớn hơn. Căn hộ hai phòng thường có diện tích từ 35 đến 40 m² ở căn mới so với 45 hoặc thậm chí 50 m² ở căn cũ.

Xây dựng thiết kế nhà hàng Hàn mới cũng dễ bảo trì hơn và có thể ít tốn kém hơn?

Khi mua lại, cái mới sẽ rẻ hơn, vì chi phí mua chiếm 2,5 đến 3% giá bán, so với mức trung bình 7 đến 8% đối với cái cũ. Ví dụ, điều này đại diện cho một khoản tiết kiệm 10.000 euro cho một ngôi nhà được mua 200.000 euro. Bạn sẽ có vài năm yên bình về tài chính nếu làm tốt khâu dự toán chi phí thiết kế nhà hàng kiểu Hàn, không có công việc lớn ở phía trước. Cuối cùng, tùy thuộc vào đô thị, bạn có thể được miễn toàn bộ hoặc một phần thuế bất động sản trong hai năm.

Và chọn thiết kế xây dựng nhà hàng mới thì khâu dự toán chi phí có nhanh không? Nó đắt hơn để mua, nhưng chúng tôi bán nó với giá cao hơn?

Khi mua, cái mới có giá trung bình cao hơn 20% so với cái cũ. Tùy thuộc vào thời gian lưu giữ tài sản, giá mua và vị trí địa lý của nhà hàng Hàn, bạn sẽ không nhất thiết phải lãi vốn và thậm chí bạn có thể ghi nhận lỗ vốn. Điều này càng đúng vì bất động sản nằm trong một chương trình chủ yếu được tiếp thị cho các nhà đầu tư.

Ví dụ ở Toulouse, một số căn hộ được chuyển đổi thiết kế nhà hàng Hàn từ kiến trúc cũ và bán theo luật Scellier trong những năm 2010 hiện được thương lượng với mức chiết khấu 20% trên giá mua của họ. Với cái cũ, bạn sẽ không gặp phải vấn đề này. Ngay cả trong tình trạng tồi tệ, tài sản của bạn sẽ thu hút các nhà đầu tư sẵn sàng làm việc và do đó, tiếp cận các lợi thế thuế cụ thể.

Vì vậy, tất cả các phán quyết về việc dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn thì bạn đề nghị những gì? Đầu tư vào mới hay cũ?

Cái cũ mang lại sự linh hoạt hơn cái mới và trên hết là ít rủi ro hơn trong trung hạn. Ngoài ra, nó thường giúp bạn tự do thiết lập giá thuê của mình khi bạn thấy phù hợp. Hãy cẩn thận, trừ khi bạn bắt gặp ƯU ĐÃI, hãy nhắm đến những tòa nhà thực sự cũ kỹ, thay vì những ngôi nhà từ những năm 1960. Những tòa nhà này thường cho thấy khi thiết kế cải tạo lại thành nhà hàng kiểu Hàn để kinh doanh thì hiệu suất năng lượng kém và phí chung cư rất cao! Điều này có thể khiến nhiều khách thuê tương lai lo sợ.

Trì Thời

Tất cả những nghi ngờ dành cho công chức mua đất thiết kế xây dựng nhà hàng bị xác nhận đầu cơ đất đai hết cả thảy là không công bằng

Ảnh: yonhapnews

Sau sự kiện LH, những đồn đoán từ các quan chức nhà nước trước đây và đương nhiệm hoặc các quan chức dân cử có mua đất để thiết kế xây dựng nhà hàng hoặc dự kiến như vậy đã nổ ra, nhưng phần lớn phản ứng từ các bên là không công bằng.

"Đó không phải là đầu cơ", "Không có vấn đề pháp lý", "Tôi chỉ mua đất vì tôi không có chỗ để nuôi một con chó", và "Tôi đã mất khoản đầu tư của mình, nhưng tôi có thể nói là đầu cơ?"

Định nghĩa theo từ điển của đầu cơ là "một hành động cố gắng tạo ra lợi nhuận lớn bằng cách tận dụng cơ hội" hoặc "một giao dịch mua bán nhằm thu được lợi nhuận trước những biến động của giá cả thị trường", nhưng trên thực tế, nó không dễ dàng xác định rõ được, ranh giới giữa đầu tư thiết kế nhà hàng và đầu cơ nhà đất, như thể cắt đứt liên hệ. Điều này là do tất cả các khoản đầu tư hy vọng thu được lợi nhuận đều là đầu cơ.

Tuy nhiên, có quy luật và ý thức chung, đó là mức độ của công chúng. Nếu bạn có phán đoán bình thường, bạn nên cho rằng bạn biết rõ nhất loại giao dịch nào là đầu cơ.

Ông A, cựu lãnh đạo Cơ quan Xây dựng Thành phố Trung tâm Hạnh phúc, người phụ trách việc xây dựng và hướng dẫn thiết kế nhà hàng ở Thành phố Sejong, đã mua mảnh đất ở Thành phố Sejong dưới tên của vợ và mình vào tháng 4 năm 2017 (2.455㎡) và tháng 11 ( 622㎡) trước và sau nhiệm kỳ của ông. Khi khu vực lân cận được chọn là ứng cử viên cho khu liên hợp công nghiệp quốc gia thông minh vào tháng 8 năm 2018, có nhiều nghi ngờ rằng đó là suy đoán sử dụng thông tin trước đó.

Theo thông tin trên báo chí, anh A giải thích: “Trong lúc tìm mặt bằng để nuôi một con chó được nuôi trong sân, tôi được một nhân viên bất động sản nhà hàng hỏi mua đất”.Ông cũng nói, "Có nhiều lòng đỏ hơn trong thành phố mới, nhưng tôi nghĩ rằng tôi đã cố ý mua đất ở ngoại ô?" Ông nói, "Bởi vì doanh nghiệp lựa chọn khu liên hợp công nghiệp không thuộc thẩm quyền của Xây dựng Thành phố Hạnh phúc Hành chính, chúng tôi không thể biết thông tin về khu vực kinh doanh. "

Quan chức điều hành B, người phụ trách dự án mở rộng đường sắt đô thị tại Tòa thị chính Pocheon, đã nhận được khoản vay 4 tỷ won và mua một khu đất 2600m2 và một tòa nhà tiền chế một tầng ở vùng lân cận khu di tích lịch sử được quy hoạch trong dự định tương lai thiết kế nhà hàng của đô thị, đường sắt nối dài vào tháng 9 năm ngoái dưới tên của vợ ông Được. Dự án mở rộng đường sắt đô thị này đã được phản ánh trong Quy hoạch xây dựng mạng lưới đường sắt quốc gia lần thứ 3 vào năm 2016, và hiện đang được Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải phê duyệt xây dựng nhà hàng thông qua một phiên điều trần công khai.

Ông B nói: “Lúc đầu tôi là công chức nhà nước nên cố gắng không mua đất, nhưng do hoàn cảnh của chủ đất nên tôi không tránh khỏi”.Ông cho biết: “Tôi chỉ mua với mục đích đầu tư để sớm tổ chức công sở và kinh doanh. Dự án nhà hàng gần đó và kéo dài đường sắt đô thị đã được công bố rồi và không phải là thông tin không tiết lộ”.Thật là bực bội và không công bằng.

Vào tháng 7 năm 2009, khi việc xây dựng ý tưởng thiết kế nhà hàng chẳng đơn giản như bay giờ, Song Chul-ho đang hoạt động với tư cách là một luật sư chứ không phải là một quan chức nhà nước, vợ anh đã mua 393㎡ đất rừng ở Yongin, được giao dịch thông qua cái gọi là chia cổ phần, với giá 59 triệu won. Vợ tôi đã mua nó theo yêu cầu của đệ tử tại nhà hàng nơi cô ấy làm việc, "ông nói.

Trong Đảng Dân chủ cầm quyền, bảy nhà lập pháp tích cực đã nghi ngờ về những suy đoán của bản thân hoặc gia đình họ, và những lời giải thích của họ cũng khác nhau.Hạ nghị sĩ Lim Jong-seong liên quan đến nghi vấn rằng vào tháng 11 năm 2018, khi ông còn là thành viên của Ủy ban Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Quốc gia, chị gái và em họ của ông, và dì của ông, dì cũ của dì ông, vợ của Gyeonggi- "Tôi không liên lạc với anh ta vì anh ta không hợp nhau. Tôi không biết rằng anh ta đã mua đất."

Lee Won-young Yang, một nhà lập pháp gây tranh cãi của Đảng Dân chủ, nói, "Trước sự kiện LH gần đây, mẹ tôi sở hữu một cánh đồng rừng gần đó", Lee Won-young Yang, một thành viên gây tranh cãi của Đảng Dân chủ, người đã mua 66 mét vuông vốn khó có thể thiết kế nhà hàng cỡ lớn của vùng đất gần các thị trấn mới Gwangmyeong và Siheung vào tháng 8 năm 2019. Tôi không biết sự thật, "ông giải thích.

Sự phân biệt giữa đầu tư và đầu cơ không dễ hơn bạn tưởng. Tuy nhiên, hầu hết các khoản đầu tư nằm ngoài cách hiểu thông thường có khả năng là đầu cơ. Trong câu nói cổ của chúng ta, 'Đừng xỏ giày ra đồng nữa, và đừng viết lại bóng râm dưới gốc cây sồi', có lẽ đây là định nghĩa đáng tin cậy nhất giữa đầu cơ và đầu tư.

Giáo sư Seo Jin-hyung của Đại học Nữ sinh Kyungin, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hàn Quốc, cho biết, “Nếu bạn không canh tác theo kế hoạch quản lý nông nghiệp sau khi chia cổ phần nhà hàng của mình từ đầu tư vào đất hoặc mua lại đất nông nghiệp, thì đó có thể được gọi là đầu cơ. Cho dù đó là một công việc hay một sự thay đổi công việc, một khoản đầu tư mà công chúng không đồng ý sẽ được coi là đầu cơ bất kể nó có bất hợp pháp hay không ”.

Cựu Giám đốc điều hành Liên minh Công lý Kinh tế của Công dân Kim Wan-bae cho biết, "Nếu đó là một khoản đầu tư thông thường, bạn đang nghĩ về mức lợi nhuận nhà hàng phù hợp. Không cần phải nói rằng nếu bạn đầu tư với thông tin trước thì nó sẽ được phát triển , đó là một suy đoán. "Tôi phải tạo ra một thiết bị."

Giáo sư Kwon Dae-jung của Khoa Bất động sản tại Đại học Myongji cho biết: “Đầu tư và đầu cơ vào đất đai được phân loại theo mục đích sử dụng.” Ông giải thích.

Trên quan điểm thông thường, cũng có ý kiến ​​cho rằng dù chỉ là suy đoán thì cũng nên phân biệt công chúng và công chức. Ahn Jin-geol, người đứng đầu Viện Nghiên cứu Kinh tế Minseng, cho biết, "Có thể nói, đó là một sự đầu cơ phi tội phạm chứ không phải là tội cho những người tư nhân tìm kiếm thông tin nhà hàng từ chỗ này đến chỗ khác để mua nhà đất." rõ ràng là một hành vi phạm tội và phải bị trừng trị nghiêm khắc ”, ông nói.

Cơ chế tâm lý nào khiến cán bộ công chức phẫn nộ khi phản đối rằng không phải đầu cơ ngay cả khi đã mua đất ở khu vực nhạy cảm hoặc có sẵn bản thiết kế nhà hàng chi tiết đã được quy hoạch phát triển từ rất lâu? Tất nhiên, nếu bạn thừa nhận sự suy đoán, đạo đức của bạn với tư cách là một quan chức nhà nước hoặc chính trị gia sẽ sụp đổ, vì vậy có thể là điều tự nhiên để đưa ra những chân chèo trước.

Kwak Geum-ju, một giáo sư tại Khoa Tâm lý học tại Đại học Quốc gia Seoul, đã giải quyết vấn đề này là 'sự bất hòa về nhận thức'.Bất hòa nhận thức là một thuật ngữ tâm lý học nhằm loại bỏ sự khác biệt này thông qua việc tự hợp lý hóa bản thân về chuyện xây dựng nhà hàng và thiết kế nội thất là bị căng thẳng, lo lắng và không thoải mái khi có sự khác biệt giữa niềm tin và thực tế.

Giáo sư Kwak nói, "Nếu khoản đầu tư của bạn bị coi là đầu cơ, bạn sẽ phải chịu cảm giác tội lỗi hoặc khó chịu."Sau đó, anh ta nói, "Không, đó không phải là suy đoán. Những người khác đang làm tất cả những gì họ làm", anh ta nói. "Tôi biện minh cho bản thân mình và đưa ra tính hợp pháp về mặt đạo đức."

Theo yonhapnews