HomeLên chi phí thiết kế nhà hàng Hàn dành riêng khu dân cư nhỏ
Làm thế nào để lên bảng dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn hoặc thiết lập giá bán của ngôi nhà của bạn?
Ảnh: Franceinfo
Đây là câu hỏi đầu tiên bạn nên tự hỏi khi muốn dự toán chi phí thiết kế nhà hàng và mua bán căn hộ
Thắc mắc: giá trị bất động sản của tôi ở Pháp là bao nhiêu?
Charlie Cailloux - cố vấn pháp lý cho trang web bất động sản PAP.fr ở Pháp, sẽ cung cấp cho chúng ta một phương pháp để tuân theo, có tính đến một số tiêu chí.
Hỏi: Đặt giá bán của bạn hoặc chi phí thiết kế nhà hàng Hàn là rất quan trọng, nhưng nó có vẻ khá phức tạp!
Charlie Cailloux: Vâng, nó rất quan trọng, nhưng không, nó không phức tạp lắm, bạn chỉ cần có phương pháp. Rất quan trọng vì nói chung khi bán chúng ta có song song một dự án thiết kế nhà hàng kiểu Hàn Quốc quy mô nhỏ: mua càng to, càng gần biển, chốt giá bán là bán nhanh, thật nhanh, biết bỏ ra bao nhiêu tiền. trên ngôi nhà mới của bạn.
Và bạn nói rằng có một phương pháp để làm theo để xác định giá trị của ngôi nhà của bạn?
Có, có một cơ sở dữ liệu về tất cả các giao dịch bất động sản trên trang imposts tại Pháp trong không gian cá nhân của bạn. Cơ sở dữ liệu dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn này được hỗ trợ với thông tin liệt kê tất cả các giao dịch mua bán bất động sản được sản xuất tại Pháp với nhiều tiêu chí: vị trí, giá cả, diện tích, số phòng, năm xây dựng mà còn chi tiết về vật liệu được sử dụng (bê tông / gạch / đá, đá phiến / ngói). Và như vậy, bạn sẽ có thể xem những bất động sản đã bán gần đây có thể so sánh với giá của bạn.
Vì vậy, bạn chỉ cần so sánh ngôi nhà của bạn với những ngôi nhà gần nhà hàng đã được bán?
Có, chúng tôi chọn 5 hoặc 10 thuộc tính tương tự nhất. Rất quan trọng, năm xây dựng: chúng tôi không so sánh Haussmannian với một tòa nhà từ những năm 70. Và đối với nhà ở, chúng tôi cũng điều tra phí thiết kế nhà hàng Hàn Quốc tại tập đoàn xây dựng và xem xét kích thước của khu đất. Để xác nhận ước tính của bạn, bạn có thể xem danh sách bán hàng hiện đang trực tuyến. Khi bạn hoàn thành công việc nhỏ này, bạn sẽ có một ý tưởng rõ ràng về giá của mình và bạn sẽ biết cách bảo vệ nó trước người mua, bạn sẽ có các ví dụ để minh họa sự nhất quán của giá của bạn.
Các tiêu chí khác cần tính đến chi phí thiết kế nhà hàng Hàn đến khi đặt giá là gì?
Nếu bạn đã theo đến mức này, bạn có giá trung bình cho một ngôi nhà có diện tích như bạn ở khu vực của bạn. Sau đó, chúng tôi điều chỉnh theo tình trạng chỗ ở và thiết kế nhà hàng Hàn để kinh doanh của bạn. Nếu tài sản của bạn muốn được tân trang lại hoàn toàn, bạn sẽ phải giảm giá khoảng 20%. Ngược lại, nếu bạn mới xây dựng lại mọi thứ (điện, ống nước), bạn có thể áp dụng mức phí bảo hiểm khoảng 20%. Các yếu tố khác cần đưa vào số liệu dự toán chi phí thiết kế nhà hàng kiểu Hàn được tính đến: mặt đường ở tầng trệt sẽ là -20%, mặt sân là -15%; view đẹp là + 5% đến + 20% tùy theo tính chất đặc biệt của view. Cẩn thận với sự phóng đại, cách này hay cách khác! Trên PAP.fr, bạn sẽ tìm thấy một bảng có chiết khấu và phí bảo hiểm thường xuyên nhất .
Và chúng ta có thêm lợi nhuận thiết kế nhà hàng Hàn cho thương lượng không?
Có, trong khi vẫn hợp lý, tất nhiên. Nếu bạn đang ở trong một thị trường rất năng động, bạn có thể thêm khoảng 10%. Trong một thị trường điển hình, hãy thêm khoảng 5%. Và nếu bạn đang ở trong một thị trường khó tính, chỉ thêm 2-3% hoặc không có gì cả, để bám sát thị trường nhất có thể thì còn phải lên được một bảng dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn thật sự tối ưu và chính xác theo ngân sách khả thi.
Một ý tưởng dự toán chi phí thiết kế nhà hàng kiểu Hàn cho nước Pháp: đoàn kết phục vụ người vô gia cư
Trong khi 27.000 người hiện đang sống trên đường phố, các đội France Télévisions đã gặp Jean-Luc Catanzaro. Trong Le Mans (Sartre), anh ta kết nối bên thiết kế với chủ sở hữu nhà hàng Hàn và chung cư với những người vô gia cư, để giúp họ tìm chỗ ở.
Ra khỏi đường phố, tìm một ngôi nhà và sau đó là một công việc, đây là cuộc chiến mà Jean-Luc Catanzaro đã dẫn đầu hai mươi năm trước. Vô gia cư trong nhiều tháng, anh hiện giúp đỡ những người sống trên đường phố ở Le Mans (Sartre). Thông qua hoạt động "Một ánh mắt, một nụ cười, một mái nhà", anh kết nối người vô gia cư với chủ các căn hộ và nhà hàng Hàn thông qua một hệ thống pháp luật ít được biết đến: trung gian cho thuê.
Tại thành phố Le Mans, khoảng 50 SDF đã được di dời. Đây là trường hợp của Ludovic Guillote, người thuê nhà. Người thụ hưởng các khoản trợ cấp nhà ở và RSA, nó là một hiệp hội đóng vai trò là người bảo lãnh và ký hợp đồng thuê nhà ở vị trí của nó. Cuối cùng, anh ta nên đăng ký dịch vụ dự toán chi phí thiết kế nhà hàng kiểu Hàn và hợp đồng thuê với tên của mình. Trong khi đó, anh ấy hài lòng với việc để mái trên đầu. "Tôi có một tinh thần tự do hơn. Tôi hoàn toàn trong quá trình thi lấy bằng lái xe. Tôi không cần phải tìm kiếm nơi có thể tắm rửa bản thân nữa, tôi có thể được xoa dịu" , anh nói. Jean-Luc Catanzaro đảm bảo với anh ta, kể từ khi kế hoạch thiết kế nhà hàng và chỗ ỡ bắt đầu hoạt động, không có vấn đề nào được xác định. " Chúng tôi không phải lo lắng, chúng tôi không có tiền thuê nhà chưa trả, chúng tôi không bị thiệt hại, chúng tôi không gặp khó khăn" , anh nói.
Những ngôi nhà nhỏ ở Rouen, và sắp tới là dự toán chi phí thiết kế nhà hàng ở Lyon
Hiện tượng đoàn kết này dường như được nhấn mạnh với cuộc khủng hoảng sức khỏe, như nhà báo Valérie Heurtel đã chỉ ra, trên tập 13 giờ của Pháp 2. Cô gợi lại câu chuyện về "Pierrot de la Lune", cựu người đàn ông vô gia cư ở Montpellier. Sau khi đăng một video vào ngày 10 tháng 12 năm 2020, nơi anh ấy đang quay phim, chịu lạnh bên ngoài nhà hàng Hàn, anh ấy đã có thể tìm được chỗ ở. Cô nói: “ Kể từ đó, anh ấy đã tạo ra một trang web để kết nối những người vô gia cư với các gia đình bản xứ . Một số thành phố đang vận động để giúp cuộc sống của những người gặp khó khăn này trở nên dễ dàng hơn. " Rouen đang thử nghiệm dự toán chi phí cho những ngôi nhà nhỏ gần nhà hàng Hàn Quốc, Lyon đã đặt mua khoảng 15 ngôi nhà. Đó là những ngôi nhà rất nhỏ, 16 m2, có thể vận chuyển được. Chúng tôi sẽ thấy ngày càng nhiều chúng ở các thành phố " , cô giải thích.
Cho thuê nội thất khi dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn ra số quá cao đã trở lại thị trường do khủng hoảng sức khỏe
Do thiếu khách du lịch, các chủ cơ sở lưu trú trên Airbnb hầu như không có thêm khách, và do đó, thu nhập. Một số buộc phải bán để trả nợ, những người khác chuyển sang cho thuê đồ đạc.
Một năm trước, một studio ở trung tâm Bordeaux (Gironde) gần khu thiết kế nhà hàng Hàn sang trọng là một viên ngọc quý hiếm rất khó tìm đối với người thuê. Giờ đây, chủ nhân của nó đã quyết định chuyển sang hình thức cho thuê dài hạn. Ngày càng có nhiều chủ sở hữu cho thuê du lịch quyết định thay đổi công thức của họ. Đối với nhiều người, cuộc khủng hoảng sức khỏe là một nguyên nhân. Nicolas Lanteri , đại lý bất động sản ở Bordeaux , giải thích: “ Để cho bạn biết, tuần trước tôi đã trả lại ba bất động sản đã chuyển từ Airbnb sang cho thuê nội thất trong 12 tháng ” .
Tỷ lệ căn hộ có nội thất đã tăng gấp đôi theo dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn đi kèm
Ở Bordeaux, tỷ lệ căn hộ được trang bị nội thất đã tăng gấp đôi: nó chiếm hơn sáu trong số mười căn hộ ngày nay. Không phải tất cả chủ sở hữu căn hộ và thiết kế nhà hàng kiểu Hàn đều từ bỏ việc cho thuê trên Airbnb. Để tiếp tục thuê một trong những căn phòng trong căn hộ của mình, Benjamin Prévot đã phải thích nghi với đại dịch bằng việc thiết kế những nhà hàng kiểu Hàn chỉ dành riêng cho từng khu dân cư nhỏ, đảm bảo giãn cách sau khi dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn dành riêng khu chung cư với tiêu chí gọn, rẻ, đẹp. Đối mặt với việc giảm lượng đặt trước, họ đã chọn giảm giá xuống 40%. Anh ấy vẫn để lại cho mình vài tháng suy nghĩ trước khi từ bỏ việc cho thuê trên Airbnb.
Giá thuê nhà lẫn con số dự toán chi phí thiết kế nhà hàng Hàn cao hơn mức trần cho phép: cẩn thận với mức phạt cao
Giá thuê được giới hạn ở thủ đô của Pháp để tránh bị lạm dụng. Nhưng 40% giá thuê cao hơn giới hạn cho phép. Tờ Le Specificulier đã điều tra hàng tháng . Giải mã với Valérie Valin-Stein, trưởng bộ phận bất động sản.
Hỏi: Trước khi đi sâu hơn, xin nhắc lại một chút về biện pháp này, mức giới hạn này có nghĩa là gì?
Valérie Valin-Stein: Xuất phát từ luật Alur năm 2014, mức trần tiền thuê nhà yêu cầu chủ nhà không được vượt quá số tiền thuê tối đa. Cần chú ý, thông thường, giới hạn bị nhầm lẫn với việc kiểm soát tiền thuê được áp dụng cũng như chi phí thiết kế nhà hàng Hàn ở tất cả các khu vực mà cung cho thuê vượt quá cầu, và nói ngắn gọn là cấm người cho thuê tăng tiền thuê giữa hai người thuê.
Trở lại với mức trần, giá thuê tối đa thay đổi tùy theo quận, ngày xây dựng tòa nhà, quy mô và loại hình cho thuê (trần hoặc nội thất). Bạn có thể tìm thấy những mức tối đa này trên internet. Ở các thành phố có hiệu lực - hiện tại là Paris, Lille và một số thành phố trực thuộc trung ương Lille - rất khó để vượt qua giới hạn đấu giá chi phí thiết kế nhà hàng Hàn khi thuế tăng vọt, nghĩa là phải tiền ra giải pháp để gỡ bỏ giới hạn.
Điều này chỉ có thể thực hiện được nếu bất động sản cho thuê có những đặc điểm vượt trội so với các bất động sản nhà hàng kiểu Hàn và căn hộ khác trong khu vực lân cận. Ví dụ, nó có thể là một ngôi nhà riêng, một căn hộ với tầm nhìn rõ ràng ra đài tưởng niệm hoặc với một sân thượng lớn ở một tầng, v.v.
Do đó, giới hạn này được áp dụng cho bất động sản Paris và Lille, nhưng các thành phố khác đang suy nghĩ về nó?
Có, các thành phố tự trị khác đang nghĩ về điều đó và không che giấu nó. Đây là trường hợp xung quanh Paris, Aubervilliers, Saint-Denis, Villetaneuse, Stains hoặc thậm chí La Courneuve và Saint-Ouen, và ở các tỉnh, Bordeaux, Lyon, Grenoble và thậm chí cả Montpellier. Chúng tôi chưa biết mức trần tiền thuê dịch vụ thiết kế nhà hàng Hàn và căn hộ được áp dụng.
Một biện pháp dự toán chi phí thiết kế nhà hàng kiểu Hàn không được áp dụng trong 40% tiền thuê mặt bằng và nhà ở Paris?
Thật vậy, một cuộc khảo sát do hiệp hội người tiêu dùng CLCV thực hiện cho thấy, năm ngoái, 40% chủ nhà ở Paris đã phá vỡ mức trần về giá thuê, đã có hiệu lực trong gần 5 năm tại thủ đô. Như thường lệ khi nói đến mức trung bình, tỷ lệ 40% chi phí thiết kế nhà hàng Hàn này che giấu sự chênh lệch: trong khi chỉ 50% đề nghị từ các cá nhân trực tiếp quản lý tài sản của họ tuân thủ luật pháp, thì tỷ lệ từ các chuyên gia tuân thủ 75%.
Và câu chuyện này sẽ kết thúc kế hoạch thiết kế nhà hàng kiểu Hàn tại tòa án vì hiệp hội CLCV đã gán cho Thế Kỷ 21?
Thật vậy, đối mặt với mức độ nghiêm trọng của các vi phạm được xác định trong các thông báo của Thế kỷ 21, CLCV đã kiện mạng về "hành vi thương mại lừa đảo". Được liên hệ, mạng lưới các cơ quan đặt câu hỏi về độ tin cậy của cuộc điều tra về bảng dự toán chi phí thiết kế nhà hàng và nhấn mạnh, một cách thiếu chính đáng, "không có người thuê nhà nào sử dụng quyền kháng cáo để tố cáo việc thuê nhà của mình" .
Theo sự xúi giục của thị trưởng Paris, các cuộc kiểm tra về việc tuân thủ giới hạn đã tăng lên trong những tuần gần đây. Trong trường hợp vi phạm, chủ nhà (chứ không phải người đại diện của họ) có nguy cơ bị phạt 5.000 euro (15.000 euro nếu tài sản nhà hàng Hàn hoặc căn hộ thuộc sở hữu của pháp nhân). Các nhà tài trợ trải qua một chuyên gia không tôn trọng mức trần sau đó có thể quay lưng lại với anh ta để được hoàn trả.
Trong trường hợp người thuê nhà cho rằng chi phí thiết kế nhà hàng Hàn của mình là quá nhiều, họ có quyền đòi lại gì không?
Quả thực có những biện pháp khắc phục nhưng chúng ta phải hết sức cảnh giác. Nếu giá thuê mặt bẳng và chi phí thiết kế nhà hàng Hàn tối đa không xuất hiện trong hợp đồng thuê của mình, người thuê có 1 tháng, kể từ ngày có hiệu lực, để thông báo cho chủ sở hữu của mình, bằng thư đã đăng ký, yêu cầu người đó bổ sung chúng.
Nếu tiền thuê của mình vượt quá mức trần cho thuê, trong vòng 3 năm kể từ khi ký hợp đồng, người thuê có thể yêu cầu giảm tiền thuê trước ủy ban hòa giải của bộ (CDC) hoặc trước thẩm phán. Cuối cùng, nếu hợp đồng cho thuê quy định giới hạn tiền thuê không hợp lý, nó phải được tranh chấp trong vòng 3 tháng kể từ khi ký trước CDC, một điều kiện tiên quyết bắt buộc trước khi khởi kiện.
Trì Thời
