Kiểm soát thi công nhà hàng theo thiết kế chuẩn Hàn Quốc làm tiện ích khu căn hộ

Các cơ sở nhà ở đa dạng và các tiện ích nhà hàng Hàn được thi công theo thiết kế riêng không được kiểm soát làm tăng giá căn hộ

Ảnh: sưu tầm

Expedient / loại hình bất động sản sinh lời tự xưng là một cơ sở dùng để ở và tiến hành thi công những nhà hàng Hàn có thiết kế moi71me3 là một thành công lớn trong việc đăng ký mua ngay cả khi giá bán cao, làm tăng giá các căn hộ gần đó.

Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc ngày 12, trong tuần đầu tiên của tháng 9 (dựa trên cuộc khảo sát vào ngày 6), Gangseo-gu (0,30%) có tốc độ tăng giá căn hộ và chi phí thiết kế thi công các nhà hàng Hàn cao nhất so với tuần trước trong số 25 các quận ở Seoul và Nowon-gu, đứng đầu về tỷ lệ tăng trong 21 tuần liên tiếp đã vượt qua

Tốc độ tăng giá căn hộ ở Gangseo-gu đã tăng trong 10 tuần liên tiếp kể từ tháng 7 (0,13% → 0,14% → 0,20% → 0,21% → 0,22% → 0,23% → 0,24% → 0,28% → 0,29% → 0,30%) . đạt đến đỉnh điểm.

Đại diện một công ty môi giới hoạt động thi công nhà hàng theo thiết kế đặt riêng tại Gangseo-gu cho biết: "Giá phòng trọ bán ở Magok-dong vào tháng trước có tác động rất lớn đến việc tăng giá căn hộ ở Gangseo-gu. Đó là tâm lý nhìn thấy lợi ích từ các nhà hàng Hàn sắp được thi công gần đó", anh giải thích.

'Lotte Castle Le West', một cơ sở lưu trú dạng sống được bán ở quận Magok của Gangseo-gu, Seoul vào cuối tháng trước, có tổng diện tích từ 49 đến 111 mét vuông, với tổng số 876 phòng. Với việc ở gần các khu đất đang tiến hành nhiều dự án thi công mẫu nhà hàng Hàn theo thiết kế mục tiêu làm tiện ích cho khu chung cư nên giá bán tăng từ 81 triệu đến 1,197 triệu won.

Vì nó không được phân loại là nhà hàng theo thiết kế và Đạo luật Xây dựng thi công ở Hàn, nó đã được bán với giá cao để tránh việc áp dụng hệ thống giới hạn giá trên.

Tuy nhiên, nó ghi nhận tỷ lệ cạnh tranh đăng ký thiết kế nhà hàng kiểu Hàn Quốc theo các mẫu kiến trúc bậc cao, trung bình là 657: 1 và cao nhất là 649: 1, cho biết rằng có thể tránh các loại thuế, hạn chế đăng ký, cho vay và bán lại áp dụng cho nhà ở và thực sự sống trong nếu bạn sử dụng các phương pháp thích hợp đối với các nhà hàng Hàn gần đó để thi công và thiết kế tiền chế.

Một cư dân ở Magok-dong cho biết, "Giá dự kiến ​​bán trước của Le West đã được đưa ra từ tháng 7 và các dự án thiết kế thi công nhà hàng tại các khu đất lân cận đã ảnh hưởng đến giá của các căn hộ xung quanh. Nó đang tăng lên", anh nói.

Trên thực tế, 84,95 m² dành riêng cho khu phức hợp Magok Embelli 7 liền kề Le West với kế hoạch tạo thiết kế nhà hàng theo bố cục nhân trắc học thiên về tính chuyên môn kiến trúc đơn thuần đã phá vỡ mức giá cao kỷ lục khi ký hợp đồng mua bán với giá 1,6 tỷ won (tầng 7) vào ngày 20 tháng trước.So với mức giá cao nhất trước đó là 1,49 tỷ won (tầng 2) vào ngày 5 cùng tháng, nó đã tăng 110 triệu won trong một tháng.

Theo Asil, một công ty dữ liệu lớn về bất động sản và đấu thầu thi công các thiết kế nhà hàng kiểu Hàn, Magok-dong đã chứng kiến ​​doanh số bán căn hộ mới giảm 39,2% trong hai tháng qua tính đến hôm nay, trở thành lĩnh vực liên quan mảng dịch vụ nhà hàng có doanh số bán giảm mạnh nhất trong giai đoạn này.

Ngoài ra, giá căn hộ đã tăng rõ rệt ở tất cả các khu vực có mật độ hợp đồng thiết kế kiến trúc nhà hàng Hàn Quốc đã gây xôn xao với loại hình bất động sản thu nhập có giá bán cao trong thời gian gần đây.

Trong trường hợp 'Godeok I-Park Dearvan', được cung cấp tại Seoul vào cuối tháng trước dưới chiêu bài 'văn phòng thiết kế nhà hàng Hàn Quốc cho cuộc sống cao cấp', giá bán trước cho Quận 4 (204 đến 296 m²) là 3,972 tỷ đến 6,76200 triệu. Mặc dù là 10.000 won, nhưng sự cạnh tranh cho việc đăng ký đã đạt 410,5 ăn 1.

Tại Gangdong-gu, tốc độ tăng giá căn hộ trong tuần đầu tiên của tháng 9 là 0,21%, và mức tăng đã tăng so với tuần đầu tiên của tháng trước (0,14%), giao dịch liên quan đến dịch vụ thiết kế thi công phục vụ kinh doanh nhà hàng quán ăn đạt mức cao hàng tuần trong năm nay.

'Seomyeon Prugio City Signature', một cơ sở lưu trú sống được bán vào đầu tháng này ở Bujeon-dong, Busanjin-gu, Busan, đã chốt lượng đăng ký với trung bình 594-1 và tối đa là 3.781 căn.

Tại Busanjin-gu, nơi có cơ sở này, tốc độ tăng chi phí thiết kế nhà hàng trong tuần đầu tiên của tháng 9 tại các đô thị Hàn Quốc là 0,25%, cao gấp 2,5 lần so với tuần trước đó (0,10%).

Căn hộ rộng 109.184 m² dành riêng cho căn hộ 'The Sharp Central Star' và địa điểm xây dựng thiết kế nhà hàng Hàn cho chủ và đối tác thuê sẽ thực hiện ở Bujeon-dong, Busanjin-gu, liền kề Seomyeon Prugio City Signature, được bán với giá 500 triệu won vào năm ngoái, nhưng vào ngày 15 tháng 6 năm nay, con số này đã lên tới 767 triệu won (thứ 5 sàn), và vào ngày 20 tháng trước, nó là 850 triệu won (14). sàn) để viết lại mức cao nhất mọi thời đại.

Đại diện một công ty kinh doanh bất động sản và thiết kế thi công nhà hàng trong khu vực này giới thiệu “Có ý kiến ​​cho rằng giá bán căn hộ rẻ hơn giá bán căn hộ chung cư theo loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh nhà hàng Hàn nên giá đang tăng cao”.

Kim In-man, Giám đốc Viện Nghiên cứu Kinh tế Bất động sản, cho biết, "Các chính sách điều tiết bất động sản và sự thiếu hụt nguồn cung dịch vụ thiết kế nhà hàng và thi công kiến trúc kiểu Hàn đã kích thích mong muốn mua nhà, dẫn đến sự ra đời của loại hình bất động sản sinh lời nhanh chóng và biến thể ủng hộ các tiện ích dân cư. Ông chỉ ra rằng hiệu ứng bong bóng làm tăng giá và các tác dụng phụ ngày càng tăng.

Trì Thời