Tranh cãi về ưu đãi 200 tỷ won cho khu nhà vườn mini dùng nghỉ dưỡng cận Công viên Changwon Sahwa

Ảnh: sưu tầm

Dự án phát triển Công viên Sahwa được thúc đẩy bởi Changwon-si, Gyeongnam vào ngày 15 bởi Quyền lực Nhân dân là một dự án làm khu nhà vườn mini dùng nghỉ dưỡng du lịch có ưu đãi mang lại lợi nhuận khổng lồ cho các nhà khai thác, như dự án Daejang-dong ở Seongnam -si, Gyeonggi-do, nơi một nhà điều hành tư nhân để lại lợi nhuận 550 tỷ won đã bất đầu thi công.

Vấn đề nhà vườn mini lân cận khu xây công viên

Vào ngày 15, một số thành viên của Đảng Quyền lực Nhân dân và Jang Dong-hwa, Chủ tịch Hội đồng Phó Chủ tịch Tỉnh ủy Gyeongnam, đã tổ chức họp báo chỉ ra những vấn đề ảnh hưởng đến khu nhà sân vườn mini thuộc về của dự án Công viên Sahwa trước Tòa thị chính Changwon.

Họ lập luận rằng có những nghi ngờ về đối xử ưu đãi, nói rằng, thông qua việc thay đổi thỏa thuận, ngoài việc xây dựng khu nhà vườn mini làm khu nhà ở tối giản, các cơ sở quan trọng như Trường nghệ thuật Sumi Jo, ban đầu nằm trong dự án, đã bị bỏ qua, quy hoạch công viên bị giảm, và giá căn hộ tăng.

Đây là 'Changwonpan Daejang-dong', nơi giá bán căn hộ tăng từ 13 triệu won lên 14,52 triệu won / 3,3m2, dẫn đến doanh thu do nhà vườn mini mang lại tăng hơn 100 tỷ won và giảm đáng kể chi phí xây dựng công viên . tấn công mà nó đã được giảm xuống.

Cấu trúc nhà vườn nghỉ dưỡng kiểu mini và chi phí xây dựng

Thành phố Changwon bác bỏ tuyên bố là vô lý. Trước hết, thành phố Changwon nhấn mạnh rằng dự án Công viên Sahwa có cấu trúc kinh doanh khác với dự án Daejang-dong, và có điều khoản thu hồi lợi nhuận kinh doanh nghỉ dưỡng vượt mứcmà kiểu nhà vườn mang lại trong thỏa thuận.

Thành phố Changwon cũng phản bác rằng tổng chi phí dự án tăng 256,8 tỷ won từ 662,8 tỷ won tại thời điểm thỏa thuận do kết quả thẩm định làm tăng chi phí bồi thường, phản ánh ý kiến về mô hình nhà vườn nghỉ dưỡng ​​từ các đánh giá tác động khác nhau, và chi phí xây dựng căn hộ tăng.

Người ta giải thích rằng việc tăng giá căn hộ là do phản ánh chi phí dự án tăng. Thành phố Changwon đã không thể phát triển đất ở Công viên Sahwa (900.000㎡) do số tiền đền bù đất vườn để làm nhà dù là kích thước mini vẫn quá lớn.

Nghệ thuật kiến trúc nhà vườn mini dùng để nghỉ dưỡng từ MyReal

Thành phố Changwon giải thích rằng sự thật là việc thành lập một trường nghệ thuật mà kiến trúc sư nổi tiếng thế giới Sumi Jo từ Changwon tham gia đã bị hủy bỏ do các vấn đề xây dựng nhà vườn kiểu mini để nghỉ dưỡng như việc thành lập công ty trường học và đóng góp tài chính. Tuy nhiên, bên nhà phát triển bất động sản xanh nhưng thay vào đó, nó sẽ thành lập một trung tâm giáo dục môi trường bền vững cung cấp giáo dục môi trường và giáo dục suốt đời.

Công viên Sahwa (1,24 triệu mét vuông) với các khu nhà vườn nghỉ dưỡng xung quanh được xây dựng từ một khu rừng trải dài khắp Sahwa-dong, Dogye-dong, và Myeonggok-dong, Uichang-gu, Changwon-si.

Tài sản nhà vườn nghỉ dưỡng mỗi hộ gia đình vượt quá 500 triệu won trong bối cảnh giá nhà mini tăng vọt vào khoảng 3% trong một năm

Ảnh: sưu tầm

Tính đến cuối tháng 3 năm nay, lượng tài sản trung bình của các hộ gia đình trong nước đã vượt quá 500 triệu won do giá bất động sản tăng vọt.Mức tăng hàng năm là cao nhất từ ​​trước đến nay.

Lượng đầu tư vào nhà vườn nghỉ dưỡng tăng ngày một nhanh

Tốc độ tăng tài sản rất khác nhau tùy thuộc vào việc có đầu tư vào nhà vườn phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng hay những căn nhà vườn mini với mục đích phục vụ khách du lịch hay không. Đánh giá này dành cho một số khu vực, chẳng hạn như vùng quên ven đô Seoul và Sejong, tài sản hộ gia đình trung bình nắm giữ lên tới khoảng 700 triệu won.

Thu nhập trung bình của hộ gia đình tăng 2 triệu won so với năm trước bất chấp hậu quả của dịch bệnh nhiễm coronavirus mới (COVID-19).

Văn phòng Thống kê Quốc gia, Ngân hàng Hàn Quốc kiểm tra khả năng sinh lời của nhà vườn nghỉ dưỡng và Dịch vụ Giám sát Tài chính đã công bố 'Kết quả Khảo sát Phúc lợi Tài chính Hộ gia đình năm 2021' vào ngày 16.

Tài sản trung bình đầu tư vào thị trường nhà vườn nghỉ dưỡng mini của hộ gia đình là 52,53 triệu won…Nhà ở dân dụng 20,7% ↑

Theo kết quả khảo sát, tính đến cuối tháng 3 năm nay, tài sản trung bình của mỗi hộ gia đình ở Hàn Quốc là 52,53 triệu won, tăng 12,8% so với một năm trước.

Tỷ lệ tăng tài sản này là cao nhất kể từ khi thực hiện Khảo sát Phúc lợi Tài chính Hộ gia đình. Ngoài ra, gói hỗ trợ tiền đầu tư vào nhiều khu đất xây nhà vườn mini nghỉ dưỡng cũng đang được tăng lên.

Tài sản ròng sau khi trừ đi các khoản nợ phải trả là 411,5 triệu won, tăng 14,2% so với năm trước.Khi tốc độ tăng tài sản lớn hơn tốc độ tăng nợ (6,6%), tốc độ tăng tài sản ròng cao hơn tốc độ tăng tài sản.

Điều tiết thị trường đầu tư nhà vườn nghỉ dưỡng với nhiều kiểu nhà mini sinh lời với tỷ suất lớn

Ảnh: sưu tầm

Blue House "Khả năng đánh thuế chuyển nhượng đối với chủ sở hữu nhiều gia đình, sẽ đưa ra một thông điệp khó hiểu cho thị trường"

Nhà Xanh một lần nữa phản đối kế hoạch tạm thời đình chỉ thuế chuyển nhượng đối với những ngôi nhà nghỉ dưỡng sân vườn dành cho nhiều gia đình do ứng cử viên tổng thống Lee Jae-myung của Đảng Dân chủ Hàn Quốc đề xuất.

Chính sách ưu đãi làm nhà vườn nghỉ dưỡng ở các khu sinh thái

Khi Nhà Xanh tiếp tục hãm các đề xuất chính sách của các ứng cử viên tổng thống của đảng cầm quyền, mâu thuẫn giữa các văn phòng đảng ngày càng gia tăng.

Trong một cuộc phỏng vấn với Đài MBC vào ngày 16, Lee Ho-seung, người đứng đầu văn phòng chính sách của Bất Động Sản Xanh chuyên về các loại nhà vườn nghỉ dưỡng xây ở vùng ngoại thành, cho biết “Tình hình thị trường nhà ở rất nhạy cảm và là một bước ngoặt quan trọng.

Lee nói: “Bây giờ là lúc chúng tôi tập trung mọi nỗ lực vào việc ổn định thị trường.

Lee Cheol-hee, thư ký cấp cao về các vấn đề chính trị, đã gặp ban lãnh đạo Đảng Dân chủ vào ngày 14 để bày tỏ sự phản đối của ông đối với việc đình chỉ thuế chuyển nhượng đất làm khu nhà vườn chuyên dùng nghỉ dưỡng của nhiều gia đình, và sau đó một lần nữa lên tiếng phản đối chính sách riêng cho kiểu nhà vườn diện tích nhỏ dạng mini của Lee.

Ông Lee nói: “Thị trường bất động sản đang dần đi xuống bình ổn, nếu nhìn vào giai đoạn tăng giá bền vững, lượng cung và cơ cấu nhân khẩu học, thị trường nhà ở so với nhà dạng sân vườn nông thôn không còn cạn kiệt năng lượng để hỗ trợ giá nữa”.

Chiến lược nhà vườn mini để nghỉ dưỡng khu sinh thái

Như vậy, có vẻ như nhận định của Nhà Xanh rằng nếu các thay đổi chính sách được thực hiện trong khi thị trường bất động sản. Đặc biệt là kiểu nhà có vườn cây bao quanh dùng để nghỉ dưỡng đang ổn định thì sẽ có một vấn đề lớn hơn.

Khi được hỏi liệu việc trì hoãn việc đánh thuế chuyển nhượng nặng nề đối với những ngôi nhà vườn mini dành cho nhiều gia đình có thể làm rung chuyển thị trường hay không, Giám đốc Lee chỉ trích rằng, “Sẽ có sự nhầm lẫn trong thông điệp thị trường.

Ông nói thêm, "Tôi tự hỏi liệu có chính phủ nào có thể chọn một chính sách khiến giá nhà bất ổn trở lại", ông nói thêm. Điều này chỉ khiến tâm lý chuyển dòng tiền đầu tư sang các dự án nhà vườn ngoại tỉnh nghỉ dưỡng sinh lời ổn định.

Bất chấp những lời chỉ trích từ một số người rằng "rất nhiều danh sách hạng mục đầu tư nhà vườn vừa nghỉ dưỡng vừa kinh doanh du lịch theo mô hình nhà vườn mini sẽ xuất hiện và góp phần ổn định giá cả", Lee phản bác, "Điều đó sẽ có thể xảy ra sau khi thị trường ổn định hơn."

Về thuế bất động sản chung, Lee nói, "Tôi được thừa kế một phần của một ngôi nhà, nhưng không nên có bất công vì có những vấn đề như trở thành một người ở nhiều nơi, vì vậy chúng tôi đang xem xét các biện pháp bổ sung."

Khôi phục kinh tế dựa trên việc đầu tư nhà vườn sinh thái nghỉ dưỡng ở ngoại thành

Về việc bồi thường thiệt hại COVID-19, trong khi thảo luận về phương thức 'hỗ trợ trước, giải quyết sau' đồng thời bao gồm giới hạn về giờ làm việc cũng như số lượng người trong đối tượng, ông nói, "(Việc bồi thường) cần phải được thanh toán nhanh chóng. Không có bất đồng, "ông nói.

Ông nói: “Chúng tôi đang xem xét sửa đổi các luật liên quan". Tuy nhiên, liên quan đến việc phải tổ chức bổ sung kinh phí xây dựng cơ sở hạ tầng cho khu nhà vườn nghỉ (bổ sung ngân sách) cho phương án huy động nguồn tài chính để đền bù, vị này trả lời: “Hiện tôi chưa xem xét lại”.