Công việc thi công các thiết kế văn phòng công ty ở những căn hộ thuộc thành phố Pohang cần quản lý nghiêm tránh phạm luật

Ảnh: sưu tầm

Pohang, nơi có nhiều giao dịch mua bán quyền sở hữu căn hộ và đàn áp nghiêm ngặt đối với các khoản quyên góp quá hạn và trốn thuế

Thành phố Pohang, Gyeongbuk đã quyết định tích cực trấn áp các hoạt động thiết kế kiểu văn phòng công ty bất hợp pháp khi các giao dịch bất động sản gia tăng gần đây.

Theo thành phố Pohang vào ngày 26, số lượng hợp đồng thiết kế văn phòng và giá thuê căn hộ mới để làm nơi đặt văn phòng công ty ở Pohang tăng vọt do hiệu ứng bong bóng gây ra bởi các quy định bất động sản gần đây trong khu vực đô thị.

Theo Asil, một nền tảng chuyên về căn hộ, căn hộ được bán nhiều nhất trong nước trong năm nay (bao gồm cả bán lại) là 'Hanwha Forena Pohang' (dự kiến ​​chuyển đến vào tháng 3 năm 2024) ở Buk-gu, Pohang, với tổng số 186 hợp đồng thiết kế văn phòng cho nhiều công ty cho đến tháng trước.

Không chỉ căn hộ này, mà cả 'Hillstate Chogok' và 'KTX Pohang Station Samgu Trinian', dự kiến ​​chuyển đến vào năm 2024, đã bán lần lượt 887 và 723 quyền mở văn phòng thuộc công ty tư nhân trong năm nay, xếp thứ hai và thứ năm trong khu phức hợp đang hoạt động dịch vụ thiết kế kiến trúc trên toàn quốc.

Trong trường hợp khu vực 84㎡A dành riêng cho Cảng Forenapo, giá bán cao nhất tại thời điểm cung cấp là 440 triệu won, nhưng giao dịch thiết kế văn phòng đẹp cho các công ty và thi công trọn gói đã hoàn thành tối đa là 402 triệu won, tăng gần 60 triệu won trong ba tháng.

Thành phố nhận thấy rằng đối với một khu chung cư, tỷ lệ người nước ngoài thuê căn hộ ở đây để làm nơi mở công ty và tiến hành thi công cải tạo dựa trên các bản thiết kế văn phòng công ty tiêu chuẩn là khoảng 70%. Theo đó, đã có nhiều ý kiến ​​lên tiếng kêu gọi trấn áp tình trạng thi công các thiết kế trái phép dạng văn phòng nhằm giảm thiểu thiệt hại cho các công ty xung quanh.

Thành phố đã đưa ra một báo cáo với thời gian báo cáo tự nguyện về các giao dịch bất động sản bất hợp pháp trong hai tháng kể từ ngày 10 tháng 8.

Khi hết thời gian báo cáo tự nguyện, nhiều công ty làm về thiết kế văn phòng công ty lâu năm đã quyết định hợp tác với Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, đồn cảnh sát và cơ quan thuế để điều tra và truy quét hành vi trốn thuế, quyên góp nhanh chóng và báo cáo về việc giảm quyền thuê căn hộ mở văn phòng công ty, mua các bản vẽ thiết kế văn phòng làm việc dạng công ty hoặc giao dịch bất động động sản.

Một quan chức thành phố cho biết, "Chúng tôi dự định làm mọi cách để ngăn chặn các hành vi thiết kế thi công văn phòng bất động sản bất hợp pháp khuyến khích, giảm gánh nặng giấy tờ hành chính khi cho thuê của người dân".

Trì Thời

Bắt đầu nghiên cứu việc thiết kế văn phòng công ty mẫu nào khả thi sơ bộ cho giai đoạn hai của việc tái phát triển 2,28 triệu m2 ở Cảng Bắc Busan

Ảnh: sưu tầm

Một nghiên cứu khả thi sơ bộ cho giai đoạn hai của dự án tái phát triển Cảng Bắc Cảng Busan bắt đầu.

Bộ Đại dương và Nghề cá và Chính quyền Cảng Busan đã tổ chức một cuộc họp báo cáo nghiên cứu về những mẫu thiết kế chung cho văn phòng công ty mang tính khả thi sơ bộ cho giai đoạn hai của dự án tái phát triển Bắc Cảng tại Trung tâm Hội nghị và Triển lãm Quốc tế Busan vào ngày 26.

Tái phát triển Cảng Bắc là một dự án phát triển một bến tàu đã mất chức năng do chức năng của Cảng Bắc được chuyển sang một cảng mới, trả lại cho người dân một không gian làm việc thân thiện với các văn phòng công ty thân thiện môi trường nước và biến nó thành một tài nguyên du lịch và phục hồi nền kinh tế địa phương.

Giai đoạn đầu tiên của dự án thiết kế văn phòng và thi công chuỗi tòa nhà văn phòng công ty nơi đây hiện đang được tiến hành, dự kiến ​​sẽ hoàn thành vào tháng 5 năm sau, ngoại trừ một số cơ sở nội dung công cộng.

Giai đoạn hai của dự án là tái phát triển Bến tàu Jaseongdae, Ga Busan và Ga Busanjin, và các khu vực Jwacheon và Beomil-dong ở Dong-gu, với tổng diện tích 2,28 triệu mét vuông bao gồm các văn phòng công ty được thiết kế và thi công nằm trên đất liền và cạnh bãi biển.

Trong đó, khu đất rộng 1,57 triệu mét vuông được kỳ vọng sẽ là bước đệm để đăng cai tổ chức Hội chợ triển lãm thế giới Busan 2030 mà chính phủ và thành phố Busan đang tích cực tìm cách đăng cai.

Tổng chi phí dự án thiết kế văn phòng công ty và thi công trọn gói cho khu vực tổ hợp của giai đoạn hai là 4,4 nghìn tỷ won, với mục tiêu hoàn thành vào năm 2030.

Không giống như dự án giai đoạn đầu tập trung vào các cơ sở công cộng, giai đoạn hai có đặc điểm phát triển thương mại mạnh mẽ với nhiều văn phòng công ty làm về các lĩnh vực khác nhau như trao đổi quốc tế, tài chính, kinh doanh và R&D.

Bộ Đại dương và Thủy sản có kế hoạch hoàn thành nghiên cứu khả thi sơ bộ vào tháng 9 năm sau, và hoàn thành việc công bố kế hoạch kinh doanh dịch vụ thiết kế văn phòng công ty và chỉ định người thực hiện vào cuối năm sau.

Dự kiến, việc xây dựng sẽ bắt đầu nghiêm túc vào năm 2023 sau khi thông qua các thủ tục sơ bộ như phê duyệt kế hoạch thực hiện.

Trì Thời

Tranh cãi về chọn kiểu thiết kế văn phòng dạng chuyển đổi từ căn hộ ở Baekhyeon-dong và tiền thuê còn lại

Ảnh: sưu tầm

Theo sau Daejang-dong, Seongnam-si, dự án phát triển căn hộ Baekhyeon-dong thành nơi làm việc nên tiếp tục tranh luận về kiểu thiết kế dạng văn phòng vào có ưu đãi liên quan đến 'chuyển đổi mục đích sử dụng từ giai đoạn 4 trở lên' và 'cho thuê tư nhân → chuyển đổi nhà ở để bán '.

Đảng đối lập lập luận rằng Thành phố Seongnam đã dẫn đầu việc thay đổi mục đích sử dụng từ khu vực văn phòng công ty có cây xanh tự nhiên thành khu bán dân cư vượt ra ngoài ba giai đoạn trung gian (khu dân cư loại 1, 2 và 3), đồng thời lập luận rằng tiến hành thiết kế văn phòng để chuẩn bị trước cho quá trình chuyển đổi từ nhà cho thuê tư nhân sang thành nơi mở văn phòng công ty không phải là vô lý.

Thành phố Seongnam phủ nhận các cáo buộc về đối xử ưu đãi, nói rằng đây là một biện pháp hợp pháp theo yêu cầu của chính phủ về việc hợp tác di dời các tổ chức công cần có các mẫu thiết kế kiểu văn phòng mới và kế hoạch quản lý đô thị của chính mình, đồng thời họ xem xét sự đóng góp công của các công ty tư nhân như R&D. trang trung tâm.

'4 bước thiết kế văn phòng công ty' Seongnam-si dẫn đầu? ...TP "Theo Quy hoạch đô thị"

Theo thành phố Seongnam vào ngày 26, căn hộ Baekhyeon-dong được xây dựng trên một khu đất rộng 111.265 mét vuông trong khu 516 Baekhyeon-dong với 15 tòa nhà và 1.223 hộ gia đình có nhiều người là dân văn phòng, và việc chuyển đến bắt đầu vào tháng Sáu.

Địa điểm này thuộc sở hữu của Viện Nghiên cứu Thực phẩm Hàn Quốc, đã được chuyển đến Wanju-gun, Jeollabuk-do.Viện Nghiên cứu Thực phẩm Hàn Quốc đã đưa ra thông báo 8 lần từ tháng 8 năm 2011 đến tháng 4 năm 2013 để bán trang web, nhưng nó đã thành công.

Theo đó, Viện Nghiên cứu Thực phẩm Hàn Quốc đã yêu cầu hợp tác với các bên làm về dịch vụ thiết kế văn phòng liên quan đến việc bán cho Gyeonggi-do và Seongnam-si thông qua Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, và việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ khu vực văn phòng cây xanh tự nhiên sang khu dân cư đã được thảo luận.

Vào tháng 2 năm 2015, Viện Nghiên cứu Thực phẩm Hàn Quốc đã bán địa điểm này (218,7 tỷ won) cho Asia Developer và Neguk Securities, một công ty phát triển bất động sản và đã tham gia vào việc cải tạo thành một dạng thiết kế văn phòng thay đổi mục đích sử dụng sau đó.

Nhà nghiên cứu đã yêu cầu chuyển mục đích sử dụng từ khu cây xanh tự nhiên sang khu dân cư loại 2, nhưng thành phố đã chuyển mục đích sử dụng thành khu bán văn phòng cho các công ty cao hơn vào tháng 9/2015.

Theo Pháp lệnh Quy hoạch Đô thị Thành phố Seongnam, tỷ lệ diện tích sàn đối với các khu văn phòng có thiết kế loại 2 là 210% và đối với các khu bán ở là 400%.

Về vấn đề này, các nhà lập pháp đối lập từ Quốc hội và Hội đồng thành phố Seongnam lập luận: "Thành phố Seongnam ưu tiên rõ ràng, phản đối việc thiết kế văn phòng thay đổi mục đích sử dụng, thay đổi mục đích sử dụng theo bốn bước để tăng khả năng kinh doanh thay vì yêu cầu. của Viện Nghiên cứu Thực phẩm Hàn Quốc."

Trì Thời